פקודת חיות הבר שמצרטפת לשורה ארוכה של פקודות אנטי פיתוח בלוס אנג'לס עברה משוכה גדולה בחודש שעבר, כשקיבלה את תמיכת הועדה המרכזית של מועצת העיר לוס אנג'לס. הפקודה יכולה להגביל חלק גדול משטח הנכס של הבעלים אשר מכוסה במבנה ותחייב שימוש בארכיטקטורה ידידותית לבעלי חיים ולסביבה. הכללים יחולו על קהילות הבנויות על צלע הגבעות שבין גריפית׳ פארק לכביש המהיר 405 , כולל שרמן אוקס, הוליווד הילס, בל אייר, לורל קניון ובוורלי קרסט.
ההיבט השנוי ביותר במחלוקת הוא הדרישה כי מבנים חדשים שיוצעו לבניה ותוספות, לא יוכלו להסתכם ביותר מ-50% משטח המגרש, כולל את שטח המרתפים שבעבר לא נכלל בחישובי הבניה. המטרה היא לשמר את בית הגידול הטבעי ולהבטיח שיהיו מספיק מסדרונות לחיות בר יונקים כמו חתולי בר ואריות הרים שיוכלו לעבור דרכם. ההוראה החדשה קוראת גם למגבלת גובה בניין של 45 רגל; גדרות המאפשרות מעבר של בעלי חיים, חלונות כהים המונעים מציפורים לעוף לתוכם ודרישות נוספות לנטיעת עצים וצמחים מקומיים; בנוסף חל איסור על דירוג קרקע בזווית של יותר מ-45 מעלות.
אולי אלו בשורות טובות לחיות, אבל פקודת חיות הבר שנועדה למזער את ההשפעה על הסביבה, היא בשורה קשה לתחום הנדל"ן ולבעלי הנכסים באזור.
ההחלטה התקבלה בשמחה על ידי פעילי סביבה ותומכים אחרים, אך בחששות כבדים מצד בעלי בתים, שחוששים שהתקנות יורידו את ערך הנכסים שלהם או ימנעו מהם להרחיב או לשפץ את בתיהם.
הפקודה החדשה תקים תוכנית פיילוט להערכת היעילות של הגנה על חיות בר בשטח של 36 מיילים רבועים המשתרע מזרחה מבל אייר לאורך מלהולנד דרייב, דרך לורל קניון וגבעות הוליווד, ועד סטודיו סיטי, שרמן אוקס לאורך 101. עד לקבלת תוצאות תוכנית הפיילוט, ניתן יהיה לייצא את הנחיות הרגולציה הסביבתית החדשות לבתי גידול טבעיים במחוזות מועצה אחרים.
עבור רוב האנשים, הבית הוא הנכס היקר ביותר שלהם, ועבור רבים ערך הקרקע שלהם שווה יותר מהבית עצמו. הדבר נכון במיוחד לגבי קשישים ותושבים המתגוררים בביתם שנים רבות ושווי רכושם עלה על ערך ביתם. על ידי העברת פקודה זו הם בעצם מפסידים משווי הערך המלא של ביתם, ועבור רבים מהם מדובר בתוכנית הפרישה לגמלאות שלהם, אשר תיהרס ברגע שהפקודה תקבל אישור סופי.
משמעות אישור הוועדה לתכנון ושימושי קרקע של מועצת העיר היא שהתוכנית תעבור כעת לאישור סופי של המועצה. אם אתם גרים באחד האזורים הללו שעלולים להיות מושפעים, אם יש להם נכסי נדל"ן באזורים אלו ואתם זקוקים לעצה, אל תהססו לפנות אלי בכל עת לקבלת מידע נוסף והכוונה.
חפשו את המאמר הבא שלי לחדשות הנדל"ן שלכם.
