"המציאה" לרכישת דירה בדרום קליפורניה – דירות הקונדומיניום – קיבלה זה עתה את ההנחה הגדולה ביותר שלה מזה 14 שנים: נתוני מכירות בתים בפברואר, מאתר מעקב הנדל"ן Attom, הראו מחיר מכירה חציוני של דירות קונדומיניום של 656,000 דולר עבור ששת המחוזות המקומיים. מחיר זה מייצג ירידה של 6% במהלך השנה, הירידה הגדולה ביותר ב-12 חודשים מאז פברואר 2012. המחיר מייצג גם ירידה של 6% משיא מחירי הדירות המקומיים שעמד על 699,000 דולר בפברואר 2025.
הירידה המשמעותית עומדת בניגוד לבתים פרטיים בדרום קליפורניה, שמחירם החציוני היה 862,500 דולר בפברואר, יקר ב-31% ממחיר דירות קונדומיניום טיפוסי. מחירי בתים פרטיים ירדו רק ב-1% בשנה האחרונה. פברואר סימן את הירידה הראשונה של 12 חודשים מאז מאי 2023, והחציון היה רק 3% נמוך מהשיא של 885,000 דולר שנקבע ביוני 2025.
חולשת תמחור הדירות אינה חדשה, שכן שיעורי המשכנתא החלו לעלות בשנת 2022. מחיר הדירות החציוני בדרום קליפורניה עלה רק ב-4% בארבע השנים האחרונות, בהשוואה לזינוק של 44% בתקופה 2018-22 שבה שיעורי משכנתא נמוכים ביותר. זה שונה מתמחור בתים פרטיים" החציון שלו עלה ב-15% ב-2022-26, בהשוואה לעלייה של 44% ב-2018-22.
דירות עשויות להיות דוגמה לאופן שבו דברים רבים בדרגה התחתונה של הכלכלה סבלו בשנים האחרונות. עליית שיעורי המשכנתא, למשל, יכולה להיות מכשול גדול יותר עבור מחפשי בתים עם תקציבים מוגבלים. כמו כן, בעיות רבות בבעלות על דירות – החל מניהול לקוי והתשלומים החודשיים ל -HOA ו גואים – עלולות לפגוע באטרקטיביות של דירה.
דירות בדרום קליפורניה היו זולות ב-24% מבתי מגורים צמודי קרקע בפברואר מדובר בחיסכון משמעותי. דירות נמכרו במחיר ממוצע של 16% פחות מבתי מגורים צמודי קרקע בשני העשורים האחרונים. הדיסקאונט הקטן ביותר הייה 6%, במהלך התרסקות הנדל"ן בתקופת המיתון הגדול ביוני 2009.
למרות הנחות לכאורה ראויות לציון, ישנה ירידה ארוכת טווח במכירות דירות מגורים. מכירות 2,993 דירות מגורים בדרום קליפורניה בפברואר היו הפברואר השלישי האיטי ביותר ברשומות משנת 2005. גם קנייה זו ירדה ב-6% משנה לשנה וב-20% מתחת לממוצע.
גם בתים פרטיים סבלו, כאשר 8,704 המכירות בחודש היו הפברואר השני האיטי ביותר מאז 2005. מכירות בתים פרטיים ירדו ב-3% משנה לשנה וב-27% מתחת לממוצע. ו-525,784 המכירות בארבע השנים האחרונות היו נמוכות ב-27% לעומת 2018-22.
אולי ירידות המחירים האחרונות – והלוואות זולות יותר – יעודדו את רכישת הדירות: אם משלבים את התמחור של פברואר עם ריביות משכנתא של 6.1%, הקונה הטיפוסי בדרום קליפורניה משלם 3,185 דולר לחודש, בהנחה של מקדמה של 20% או 131,000 דולר. הנטל המשוער של פברואר – שאינו כולל ביטוח, מיסים, דמי אגודה או תחזוקה – היה נמוך ב-16% משיאו שעמד על 3,785 דולר בנובמבר 2023.
האם קיצוץ בעלויות מסוג זה יכול להגביר את הרכישה? השוו את ההנחות הללו לתשלום החודשי שקיבל קונה בית פרטי: 4,187 דולר – 10% מתחת לשיאו שעמד על 4,632 דולר במאי 2024. ואל תתעלמו מהמקדמה של 173,000 דולר הנדרשת כדי לקבל תשלום זה. ולמרבה הצער, המלחמה באיראן העלה את שיעורי המשכנתא ואת חוסר הוודאות הכלכלית – שני מכשולים נוספים עבור כל מחפש בית.
