30% ממשקי הבית בקליפורניה יכלו להיות זכאים לבית התחלתי ב-2023-25, ירידה מ-49% ב-2007-09
קריסת רכישת הבתים בקליפורניה שונה בתכלית מהירידה במכירות ברחבי ארה"ב, לפי מעקב סטטיסטיקות המכירות מ-Attom, שעוקב אחר עסקאות סגורות של בתים ודירות, קיימים וחדשים. הרתיעה העמוקה של מחפשי בתים לקנות ב-2023 וב-2025 מושווה עתה לתקופת המשבר של 2007-2009. בקליפורניה היו 954,423 מכירות ב-2023-25, ירידה מ-1.25 מיליון ב-2007-09. לכן, רכישת הבתים הייתה איטית ב-24% בשלוש השנים האחרונות מאשר במהלך המשבר האחרון. עם זאת, 12.4 מיליון המכירות הארציות בשנים 2023-25 היו גבוהות ב-13% מ-10.9 מיליון ב-2007-09.
וזה לא שהאמריקאים היו בסבב קניות מטורפות לאחרונה. קצב המכירות בארה"ב בשלוש השנים האחרונות איטי ב-6% בהשוואה ל-18 השנים הקודמות. עם זאת, קליפורניה ירדה ב-31%. מחיר הבית החציוני בקליפורניה, שעמד על 710,000 דולר בדצמבר 2025, היה גבוה ב-9% בהשוואה לשלוש שנים קודם לכן – ורק 5% מתחת לשיא של כל הזמנים. באופן מוזר, מחיר סוף השנה הממוצע בארה"ב, שעמד על 372,000 דולר, הגיע לאחר זינוק של 16% בשלוש שנים – שיא כל הזמנים.
התמחור כיום שונה בתכלית ממה שקרה במהלך המיתון הגדול. אז, מחירי המשכנתאות בקליפורניה קרסו ב-45% בשלוש השנים שהסתיימו בדצמבר 2009. ברמה הארצית, מדובר בירידה של 25%. במהלך שלוש השנים האחרונות, הפדרל ריזרב נאבק באינפלציה הגואה על ידי העלאת ריביות. ריבית המשכנתא הממוצעת ל-30 שנה של פרדי מאק עלתה מ-6.3% בתחילת 2023 ל-7.6% – ואז ירדה ל-6.2% עד דצמבר 2025, כאשר האינפלציה סוף סוף התקררה.
בתקופת המיתון הגדול, הפדרל ריזרב התמודד עם אסון כלכלי עולמי. ריביות ההלוואות ירדו מ-6.2% בינואר 2007 לשפל של 4.8%, כאשר המשבר הפיננסי יצא משליטה. השיעור היה 4.9% בדצמבר 2009. הנטל הכלכלי של מחפש נכס נדל״ן בקליפורניה עלה ב-4% בשלוש השנים האחרונות, בעוד שתשלומי המשכנתאות צנחו ב-52% ב-2007-09. ברמה הארצית, התשלומים זינקו ב-11% בשלוש השנים האחרונות, לאחר ירידה של 35% במהלך המיתון הגדול. שימו לב גם לירידה החדה במדד הסבירות של קונים בפעם הראשונה של איגוד סוכני הנדל"ן של קליפורניה. מדד עלות זה מראה שבממוצע, 30% ממשקי הבית בקליפורניה יכלו להיות זכאים לבית התחלתי ב-2023-25, ירידה מ-49% ב-2007-09. ברמה הארצית? 54% יכלו להרשות לעצמם לקנות לאחרונה לעומת 71% במיתון הגדול.
