לאמיר תלמי, מנכ"ל החברה, יש בשורה חשובה לכל מי שמעוניין להשקיע בנדל"ן: "משקיעי נדל"ן אמריקאים מנוסים כבר גילו את הפוטנציאל האדיר ומהווים כיום את הנתח המרכזי של השקעות הנדל"ן הזרות בפורטוגל. יתרונות ההשקעה הייחודיים יחד עם עליית הריבית בעולם ומחירי שוק יקרים בארה"ב, הביאו רבים מהם למקד השקעותיהם מחוץ לארה"ב, ובאירופה דווקא בפורטוגל"
יורופה נדל"ן, החברה הגדולה והמובילה בישראל לשווק השקעות נדל"ן בפורטוגל מקבוצת יורופה, מגיעה לראשונה בין התאריכים 13-20 בספטמבר לסדרת כנסים ייחודית בקליפורניה, בהם תציג את הזדמנויות ההשקעה בפורטוגל ואת המעטפת הכוללת שהיא מציעה למשקיעים לאורך כל חיי ההשקעה; החל מבחירת הנכס, הליווי המשפטי, עדכוני הבנייה השוטפים דרך הטיפול והסיוע בקבלת המימון מהבנק המקומי ועד מסירת הנכס וסיוע בהשכרה ובניהולו השוטף. ראיון עם עו"ד יוסי יצחק, יו"ר קבוצת יורופה, ועו"ד אמיר תלמי, המובילים את פעילות שיווק ומכירות הנדל"ן בפורטוגל, חושף את האופן בו הפכה פורטוגל לאחד מיעדי ההשקעות החמים והמובילים בעולם, מה המייחד אותה לעומת השקעות במדינות אחרות ומה צפוי למשתתפים בכנסים.
פורטוגל נחשבת לאחת המדינות הקסומות באירופה, עם אקלים נעים ונוח רוב ימות השנה, חופים מרהיבים, ערים ציוריות, מערכת בריאות מעולה, חינוך איכותי, תרבות עשירה וכל זאת במדינה הנחשבת לאחת הבטוחות בעולם. כל אלו לצד איכות חיים הגבוהה ורמת המחירים הנמוכה יחסית לעומת מערב אירופה וארה"ב, מהווים את מקור המשיכה של יותר מ- 30 מיליון תיירים הפוקדים את המדינה מידי שנה, בנוסף לרבים מרחבי העולם המחפשים רילוקיישן אטרקטיבי ולא פחות מצד עשרות אלפי משקיעי נדל"ן מאירופה וארה"ב המזהים את הפוטנציאל העצום בפורטוגל והנהנים משוק נדל"ן צומח, תנאי מימון אטרקטיביים במיוחד ופוטנציאל תשואה גבוה בשילוב עם מחירי דירות נמוכים משמעותית בהשוואה למערב אירופה.
עו"ד יוסי יצחק, יו"ר קבוצת יורופה, הפועלת בפורטוגל בשבע השנים האחרונות בתחומי היזמות, שיווק ושירתי ניהול נדל"ן מספר כי "נתוניה הטבעיים של פורטוגל, יחד עם הגידול האדיר בתיירות והצמיחה הכלכלית שהיא חווה בעשור האחרון, מושכים לשוק הנדל"ן הפורטוגלי משקיעים רבים מכל רחבי העולם, ובכלל זה אלפי ישראלים, המנצלים את האפשרות למימון של בנקים מקומיים, של עד 75% בריבית ובתנאי מימון וריבית אטרקטיביים במיוחד, גם עבור זרים שאינם אזרחים או תושבי המדינה.
הביקוש ההולך וגובר להשקעות נדל"ן אינו מדביק את ההיצע הנמוך יחסית של נכסים להשקעה במדינה וגורם למגמה מתמשכת ועקבית של עליות מחירי הנדל"ן והשכירות".
עם זאת מדגיש עו"ד יצחק כי "למרות עליית הערך שחלה במחירי הנדל"ן, נותרו עדיין מחירי הנדל"ן בפורטוגל נמוכים ותחרותיים משמעותית בהשוואה למחירי נכסי נדל"ן מקבילים במדינות אחרות במערב אירופה ובארה"ב".
המחיר למ"ר באזורי פריים לוקיישן בפורטוגל בכלל ובייחוד במטרופולין פורטו נמוך עדיין משמעותית ממחיר מ"ר באזור מקביל בברצלונה או מדריד. לא פלא שבשנים האחרונות הפכה פורטוגל לאחת האופציות האטרקטיביות בעולם כיום עבור משקיעים המחפשים נכסים במחיר סביר עם פוטנציאל צמיחה חזק ואפשרויות מימון ייחודיות של עד 75%".
קבוצת יורופה פועלת בישראל ובפורטוגל בארבעה תחומים עיקריים: שיווק, מכירות ושירות ייעודי בתחומי הנדל"ן, פיתוח ויזמות נדל"ן, השקעות ופיתוח עסקי, ושירותים ייעודיים כהתאזרחות בפורטוגל ושירותים מקצועיים מקומיים. "הניסיון רב השנים שלנו בפורטוגל כמו גם ההיכרות העמוקה עם השוק המקומי ושיתופי הפעולה שלנו עם הגופים המובילים בתחומם בפורטוגל בזירת יזמות הנדל"ן, הבניה והשירותים מאפשרים לנו להוביל ולפשט עבור ציבור הלקוחות שלנו, תהליכים מורכבים תוך הצעת ערך ייחודית ופתרון כולל לניהול השקעות נדל"ן של משקיעים זרים בפורטוגל לאורך כל חיי ההשקעה" מוסיף עו"ד יצחק.
עו"ד יצחק מדגיש כי "העובדה שגם אזרחים זרים שאינם תושבי פורטוגל זכאים לקבלת מימון משכנתא של עד 75% לרכישת נכס נדל"ן בפורטוגל, מאפשרת למשקיע ליהנות מתשואה גבוהה במיוחד על ההון העצמי הנמוך יחסית שיושקע ברכישת הנכס לצד תחזיות העלייה במחירי הנדל"ן".
יורופה נדל"ן, זרוע שווק השקעות הנדל"ן של הקבוצה, נחשבת כיום לחברה המובילה בישראל בשיווק השקעות נדל"ן בפורטוגל. החברה ליוותה בשנים האחרונות מעל 650 השקעות נדל"ן במדינה בהצלחה ומסרה מאות דירות למשקיעה רק בשנה האחרונה, קיבלה לאחרונה את חותם האמינות היוקרתי של חברת "Dun & Bradstreet" האמריקאית המובילה בתחום המידע וההגנה העסקית". השקעה ברכישת דירות נחשבת להשקעה הפופולרית ביותר בנדל"ן מניב בפורטוגל, עם רמת ביטחון ותשואה גבוהה בעיקר במרכזי הערים הגדולות פורטו וליסבון המגלמים פוטנציאל צמיחה גבוה. ככלל, שוק הנדל"ן בפורטוגל צומח מאוד בשנים האחרונות ומספק למשקיעים בו עליות ערך גבוהות, תשואות יפות והוא נחשב לאחד מהשווקים היציבים והבטוחים באירופה ובעולם.
אמיר תלמי, מנכ"ל יורופה נדל"ן פורטוגל המנהל את פעילות הקבוצה בתחום הנדל"ן בפורטוגל מספר: "בזכות הבסיס המקומי האיתן שלנו במדינה בפורטוגל וצוות עובדים ישראלי ומקומי בפורטוגל גדול, מקצועי ועתיר ניסיון, אנו חיים את השטח כל הזמן ומאפשרים ללקוח פתרון כולל ומלא לניהול השקעתו בפורטוגל לאורך כל חיי ההשקעה. אנו מלווים את הלקוחות לאורך התהליך גם לאחר המסירה – החל מבחירת הנכס דרך הליווי משפטי, עדכוני הבנייה השוטפים דרך טיפול וסיוע בקבלת המימון מול הבנק המקומי ועד מסירת הנכס וסיוע בהשכרה ובניהולו" מסביר תלמי.
עבודה עם היזמים הגדולים והמובילים בפורטוגל
"יורופה נדל"ן משווקת נכסים חדשים בלבד, מרוהטים ומאובזרים, של היזמים המובילים ורק במיקומי פריים. יש לנו ציבור לקוחות נאמן שחוזר ומשקיע עימנו ולכן חשוב לנו לברור היטב את הפרויקטים אותם נשווק על מנת להציע למשקיענו את הפרויקטים האיכותיים ביותר עם פוטנציאל התשואה הגבוה ביותר", אומר תלמי "יורופה נדל"ן משווקת פרויקטים של החברות הגדולות, הוותיקות והמנוסות ביותר בפורטוגל המרכיבות את "נבחרת היזמים" שלה. בין היתר מונה נבחרת היזמים של יורופה נדל"ן את קרן ההשקעות Avenue, – קרן השקעות נדל"ן אמריקאית בינלאומית המתמחה בפיתוח, שיווק ומכירת נכסי פריים למגורים בפורטוגל. החברה ידועה בזכות איכות הבנייה הגבוהה שלה, התכנון האדריכלי פורץ הדרך, עיצוב הפנים המודרני, האבזור האיכותי והשירות האישי שהיא מעניקה ללקוחותיה. רק השנה נבחר פרויקט Bonjardim של החברה בפורטו ואשר שווק על ידי יורופה נדל"ן כפרויקט העירוני הטוב ביותר בפורטוגל לשנת 2024. במקביל אנחנו עובדים עם קבוצת TPS, אחת מקבוצות הבנייה והנדל"ן המנוסות והוותיקות בצפון פורטוגל עם ניסיון של יותר מ-25 שנים ואלפי יחידות דיור. TPS ידועה ברמת הביצוע והגימור הגבוהים של הפרויקטים בהם היא מעורבת ולה רקורד מרשים של ייזום והקמת פרויקטים מגוונים, החל מפרויקטי ענק ועד פרויקטי שימור אקסקלוסיביים".
"חברות יזמות נוספות שאנו והמשקיעים שלנו אוהבים לעבוד איתן הן חברת ,S. Pintos הבונה פרויקטים המיועדים למגזר היוקרה, ומציעים דירות עם נוף מרהיב, חניון תת-קרקעי, בריכה, חדר כושר ועוד, לצד שמירה על האופי ההיסטורי והתרבותי של האזורים בהם היא פועלת.
עם זאת לאור הביקוש הגואה להשקעות נדל"ן איכותיות ואטרקטיביות ובשל ההיצע הנמוך, הקימה קבוצת יורופה גם זרוע יזמות נדל"ן בפורטוגל – GAYA CAPITAL, אשר חברה לחברות היזמות המובילות הוותיקות בפורטוגל וכיום מובילה שורה של פרויקטים יזמיים ייחודיים ואטרקטיביים המשלבים מסחר, מגורים ומלונאות במטרופולין פורטו הנחשבת לאחד ממוקדי ההשקעות החמים באירופה.
פורטו – אחד מיעדי ההשקעה המובילים והמבטיחים כיום בעולם
פורטו, העיר השנייה בגודלה בפורטוגל, אחת הערים המתויירות באירופה, שאף נבחרה על ידי Award Travel World כמה פעמים בשנים האחרונות, כיעד התיירותי המבטיח באירופה. "מחירי הדירות בפורטו לא מפסיקים לעלות. דו"ח העושר של Frank Knight אף מציין את פורטו כאחד משווקי הנדל"ן מהירי הצמיחה בעולם. פורטל הנדל"ן הפורטוגלי Imovirtual מפרסם כי גם מחירי השכירות בפורטו עלו בשנה האחרונה בשיעור חד של כ–29% כך שמי שהשקיע בשנים האחרונות בדירה בפורטו נהנה לא רק מפוטנציאל תשואה של 12%-8% על ההון העצמי, אלא מזינוק של עשרות אחוזים בשווי הנכס ובזמן קצר יחסית", מוסיף אמיר תלמי , מנכ"ל יורופה נדל"ן פורטוגל, החברה המובילה בישראל את תחום שיווק השקעות הנדל"ן בפורטוגל.
תהליך פשוט והשקעה בראש שקט עם ליווי מלא ומקצועי לאורך כל הדרך
עוד מוסיף תלמי: "מטבע הדברים, השקעה ברכישת נדל"ן בחו"ל מורכבת יותר למשקיע הישראלי בשל המרחק, הבדלי השפה והתרבות. לאור הניסיון הרב שצברנו במהלך השנים, ייצרנו תהליך פשוט ושקוף שבו לאחר בחירת הנכס, אנחנו מלווים את המשקיע לכל אורך תהליך הרכישה, החל מהמו"מ המשפטי לרכישה מול היזם, ועד למסירה הסופית של הנכס לרבות ליווי צמוד בהליך המימון הבנקאי מול הבנקים בפורטוגל. גם לאחר המסירה אנו מסייעים ללקוח בהתקשרות עם ספקים מובילים לעיצוב, ריהוט הדירה, השכרתה וניהולה השוטף באמצעות חברת ניהול מובילה. על מנת להקל על ציבור משקיענו הקמנו בשנה שעברה את Home Base המספקת שירותי ניהול נכס ארוך טווח. רק בשנה החולפת השלמנו ביורופה נדל"ן תהליכי השקעה במאות דירות בשווי מצטבר של 90 מיליון אירו ומסרנו ללקוחותינו יותר מ- 160 דירות עם סיום תהליך הבנייה, שהצטרפו למאות דירות אחרות שנמסרו בשנים קודמות".
איך הפכה פורטוגל ליעד ההשקעות החם באירופה?
התחזקות הכלכלה הפורטוגלית בשנים האחרונות, יחד עם הרפורמות בתחום הנדל"ן והתיירות והממשל הפורטוגלי אשר מעודד השקעות זרות, מושכים אליה בשנים האחרונות משקיעים רבים מכל העולם. מחירי הנדל"ן במדינה עולים בהתמדה, על אף שהם עדיין נמוכים לעומת מדינות נוספות במערב אירופה, באופן שפותח הזדמנות לעלייה במחירי הנכסים ולעלייה בתשואות.
לפי נתוני Global Property Guide, מחירי הבתים בפורטוגל עלו ב-10.9% רק ברבעון הראשון של 2024 לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מדובר בעליה הגבוה ביותר מבין מדינות אירופה, כאשר היא עקפה את הולנד, ספרד, שוויץ, איטליה, צרפת ועוד.
יתר על כן, לאחרונה פרסמה CNN פורטוגל מחקר שערך מכון IFO מאוניברסיטת מינכן, ואשר איגד תחזיות של כאלף כלכלנים ומומחי נדל"ן ברחבי היבשת לפיו מחירי הדירות בפורטוגל צפויים לעלות ב-8% בכל שנה בעשר השנים הקרובות. "הביקוש הגבוה לדירות להשכרה מבטיח פוטנציאל לתשואות גבוהות על השקעה בנדל"ן. התשואות על השכירות נעות בין 12%-8% לשנה על ההון העצמי, כמובן בהתאם למיקום הנכס ואיכותו", אומר תלמי, "בנוסף, פורטוגל היא מהמדינות הבודדות המאפשרת למשקיעים זרים לקבל מימון בנקאי של עד 75% משווי הנכס, כך שמשקיעים יכולים לרכוש נכסים חדשים ואיכותיים החל מ-75,000 אירו (כ- 83,000 דולרים) הון עצמי בלבד. בזכות התשואות הגבוהות ועליות הערך החדות, אנו עדים להכפלה ואף שילוש ההון העצמי של רבים ממשקיענו תוך 3 שנים בלבד".
מה צפוי למשקיעים בכנס?
תלמי מבהיר כי "משקיעי נדל"ן אמריקאים מנוסים גילו זה מכבר את הפוטנציאל האדיר להשקעות בפורטוגל והם תופסים כיום את הנתח המרכזי של השקעות הנדל"ן הזרות בפורטוגל. שילוב של יתרונות ההשקעה הייחודיים בפורטוגל יחד עם עליית הריבית בעולם ומחירי שוק יקרים בארה"ב, הביאו רבים מהם למקד השקעותיהם מחוץ לארה"ב ובאירופה דווקא בפורטוגל".
עוד מוסיף תלמי כי "לאור הצורך שנוצר מצד ציבור המשקיעים האמריקאי בהסתייעות בפלטפורמת השקעות, מנוסה ואמינה לניהול הליך ההשקעה בפורטוגל ובהמשך של הנכסים לאחר המסירה, החלטנו להיענות לביקוש ולהציע את שירותי יורופה נדל"ן והצעת הערך הייחודית שלה גם למשקיע האמריקאי. בחרנו להשיק בשלב הראשון את פעילות החברה בארה"ב "קרוב לבית" בקהילה הישראלית-אמריקאית הגדולה בקליפורניה, שרבים בה כבר מכירים את הקבוצה ושירותיה. בהמשך אנו מתעתדים להקים בארה"ב פלטפורמת השקעה מקומית להשקעות נדל"ן בפורטוגל".
לפיכך, לאחר ששיווקה יותר מ-650 דירות למשקיעים ישראלים וזרים בשנים האחרונות, יגיע הצוות המקצועי של יורופה נדל"ן מישראל ומפורטוגל לקליפורניה באמצע חודש ספטמבר (13-20/9) ויקיים סדרה של חמישה כנסים בלוס אנג'לס, אורנג' קאונטי ופאלו אלטו. במהלך הכנסים יציג צוות המומחים של החברה נתונים על כלכלת פורטוגל ושוק הנדל"ן המקומי, פוטנציאל ההשקעה במדינה והזדמנויות השקעה אטרקטיביות. כמו כן, במסגרת הכנסים יוצגו פרויקטים שהחברה משווקת כעת והסבר מפורט על תהליך ההשקעה בהם. בהמשך הערב יתקיים גם פאנל שאלות ותשובות עם הקהל.