שוק הנדל"ן האמריקאי חוטף מכות, עם שיעורי המשכנתאות שעולים על 7%. "התעריפים עדיין עולים, וימשיכו לעלות", מעריכהה כריסטין קופר, הכלכלנית הראשית של ארה"ב ומנהלת קבוצת CoStar, בראיון ל-MarketWatch. אבל כשמחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות, זה ממש פגע במחיר הסבירות, היא הוסיפה, ודוחקת את הקונים החוצה, מה שיפגע במכירות. "זה ימשיך עד שנראה כמה ירידות מחירים", אמרה קופר. "ואנחנו כבר רואים סימנים לכך."
המוכרים החזיקו תקווה שהמצב עשוי להשתפר, אומר עלי וולף, כלכלן ראשי ב-Zonda Research, פלטפורמת מחקר שוק דיור, ל-MarketWatch בראיון בפודקאסט של Barron's Live. "מה שאנחנו שומעים מהצד של המוכרים הוא שהם בהחלט מרגישים עצבניים כשראו את הביקוש יורד".
קבלנים ומתווכים חשבו בתחילה שהביקוש יאט, ואז יתאושש, אבל כשהתעריפים ממשיכים לטפס גבוה יותר והצרכנים נסוגים, הם רואים את הכתובת על הקיר.
בסקר שנערך לאחרונה על ידי Fannie Mae FNMA, , הסנטימנט בקרב רוכשי נדל"ן ירד לרמה הנמוכה ביותר מאז 2011: 75% מהמשיבים אמרו שזה זמן רע לקנות בית. הם אומרים "זה לא רק כמה חודשים, זו עשויה להיות האטה ממושכת בשוק הדיור", אמר וולף.
האם מחירי הנדל"ן ירדו ב-2023?
רוב הכלכלנים חוזים שהעלייה במחירי הבתים תאט, וזה קרה. המחירים, למעשה, ירדו מעט על בסיס חודש על בסיס. אבל אחרים מדברים יותר ויותר על איך הם מצפים לתיקונים של 5% עד 10%.
המחיר החציוני של בית קיים בארה"ב היה 389,500 דולר, נכון לאוגוסט. מארק זנדי מ-Moody's Analytics צופה שמחירי הנדל"ן הלאומיים ירדו ב-10% מהשיא לשפל, וב-20% אם יהיה מיתון.
"בהנחה שהשיעורים יישארו קרובים ל-6.5% הנוכחיים שלהם והכלכלה תעקוף את המיתון, אז מחירי הבתים הלאומיים יירדו כמעט ב-10% מהשיא לשפל", הוסיף. "רוב הירידות האלה יתרחשו במוקדם ולא במאוחר. ומחירי הדירות יירדו ב-20% אם יהיה מיתון טיפוסי".
אייבי זלמן, מנכ"ל זלמן ושות', צופה שמחירי הדירות הלאומיים ירדו ב-4% ב-2023, וב-5% ב-2024.דון פיבלס, מנכ"ל Peebles Corporation, צופה שמחירי הבתים יירדו ב-15 עד 20% במהלך 18 החודשים הקרובים.
גולדמן זאקס צופה שמחירי הדירות ירדו ב-5% עד 10% מהשיא. Wolf of Zonda צופה תיקון של 5% עד 10%. "אנחנו חושבים שחלק מהשווקים יראו ירידה דרמטית יותר – חלק מהשווקים שזכו לעלייה מסיבית באמת", הסביר וולף. "אבל הם לא יורדים לשום מקום כמו במיתון הגדול."
חלקים של המדינה כמו עמק קואצ'לה, סולט לייק סיטי, חלקים מדנוור, בויזי איידהו, לאס וגאס, פיניקס, אוסטין – כולם ראו את עליית המחירים בחדות רבה, היא הוסיפה.
המחירים יורדים לא רק בעיירות שפרחו של בעת המגפה אלא גם בשווקים יקרים כמו סן פרנסיסקו, סן חוזה, סן דייגו וסיאטל. "היתה אמונה בקרב משקיעים ואפילו בקרב קהילת הדיבלופרים שהמחירים יכולים רק לעלות לנצח", אמר וולף, "והם היו צריכים לבנות את הבתים כי יש לנו כל כך חסר". אבל יש "גבול למה שאנשים מוכנים או יכולים לשלם".
