בקליפורניה, הודות למספר התערבויות ברמת המדינה בשנים האחרונות, בניית יחידת מגורים נלווית, או ADU, פשוטה היום יותר מתמיד. ובכל זאת, פרויקטים של בנייה, אפילו של בית זעיר, הם משימה גדולה עבור בעל בעל הבית הממוצע. לפני שיוצרים קשר עם קבלנים ומתחילים את הבנייה, בעל נכס עשוי להוציא אלפי דולרים ולהמתין שבועות רק כדי לקבל תוכניות אדריכליות מנוסחות ואושרות על ידי סוכנות היתרים מקומית.
כעת קליפורניה מנסה להפחית את המחסומים הראשוניים הללו כחלק ממאמץ רחב יותר להתמודד עם משבר הדיור שלה. במאמץ להקל וזול יותר עבור בעלי בתים לבנות יחידות דיור בחצר האחורית, חוק מדינה מחייב את הרשויות המקומיות לספק לבעלי בתים רשימה של תוכניות ADU שאושרו מראש שמהן יוכלו לבחור. הבתים, המכונים לעתים "דירות סבתא", מושכים משפחות המחפשות דיור רב-דורי, בעוד שבעלים אחרים משתמשים בהם כהזדמנות השקעה.
על פי החוק, AB 1332, שנכנס לתוקף השנה, בעלי בתים שבוחרים תוכנית שאושרה מראש חייבים לקבל את ההיתרים שלהם מאושרים תוך 30 יום או פחות. לוח הזמנים האופייני לקבלת אישור היתרי ADU הוא 60 עד 90 יום. בעלי בתים עדיין חייבים לשלם לחברת האדריכלות שניסחה את התוכניות תשלום עבור הזכות להשתמש בהן – אך העלויות נעות בין 1,000 ל-7,000 דולר, וזה הרבה מתחת לעלות האופייני של תוכניות בהתאמה אישית, שיכולות לנוע בין 5,000 ל-15,000 דולר, אומרת סמנתה דולגוף, שמנהלת היתרי ADU עבור מספר ערים במחוז סנטה קלרה. "זה דבר עצום – במיוחד עבור בעלי בתים שאולי אין להם הרבה כסף ורוצים לחסוך כמה שיותר בעלויות הבנייה", אמרה דולגוף.
בניית מבנה ADU נעה בדרך כלל בין 500 ל-600 דולר לרגל רבוע, כך ש-ADU קטן בגודל 600 רגל עם חדר שינה אחד עשוי לעלות עד 300,000 דולר. עלויות חיבור למים וחשמל מוסיפות כ-15,000 דולר לעלות הכוללת. הכנת יסודות האתר יכולה לעלות כ-100,000 דולר עבור חלקה בגודל ADU.
החוק האחרון הוא אחד מהדרכים הרבות שבהן מדינת קליפורניה מנסה להעצים תושבים לבנות יותר ADU, לפעמים אל מול התנגדות מקומית. בשנה שעברה, אחת מכל חמש מתוך 125,228 יחידות דיור חדשות שנבנו בקליפורניה הייתה ADU. אבל אפילו סט תוכניות מסובסד לא מבטל את כל כאבי הראש. בעלי בתים עדיין צריכים לייצר תוכנית אתר – מפה המציגה היכן ימוקם ה-ADU וכיצד הוא מתחבר לתשתיות כמו קווי מים וחשמל. חלק מהאדריכלים או חברות ADU מוכנות מראש ומשלבות שירות זה בהיצע שלהן. אחרות גובות תשלום נוסף.
בעלי בתים צריכים להיזהר מכל הערכת מחיר ראשונית שהם רואים מצורפת לתוכניות שאושרו מראש, אומרת שרה דין, מנהלת ב-IF/THEN Studios, המציעה מספר אפשרויות ADU שאושרו מראש. "קליפורניה היא אזור מסובך", אמרה. "יש לנו אזורים סייסמיים וסוגי קרקע רבים ושונים, שכולם דורשים עבודות מבניות שונות. שאלו הרבה שאלות לחברה שמוכרת תוכניות, ואם אתם מקבלים תשובות פשוטות מדי, היזהרו מזה… ל-ADU יש את כל המורכבות של עיצוב והיתרים שיש לבית, אבל בלי השטח הרחב לבנייתו".
