אפילו בעיצומה של מגפה עולמית, מחירי הבתים בדרום קליפורניה שוברים שיאים חדשים. מחירו החציון של שישה מחוזות באזור הגיע באוגוסט ל-600,000 דולר, עלייה של 12.1% לעומת שנה קודם לכן, על פי נתונים שפורסמו השבוע על ידי DQNews.
זו היא עליית המחירים הגדולה ביותר מאז 2014 והחודש השלישי ברציפות שבמהלכו המחירים קבעו שיא חדש בכל הזמנים. המכירות עלו ב- 2.4% לעומת שנה קודמת.
נסיקת המחירים עשויה להיראות לא סבירה על רקע אבטלה דו ספרתית, אך אנליסטים אומרים כי המגמה משקפת את ההשפעה הלא אחידה של נגיף הקורונה על חלקים שונים ביבשת. בהשוואה לעובדים בשכר נמוך, תושבים שנוטים להיות בעלי יכולת כלכלית לרכוש בתים נוטים פחות לאבד את מקום עבודתם, ובמובנים מסוימים יכולתם לרכוש בית רק התרחבה. שיעורי הריבית צללו, כאשר הריבית הממוצעת במשכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה נמוכה כעת מ- 3%. פעילויות בילוי ופנאי טיפוסיות רבות עדיין סגורות או פועלות בקיבולת מופחתת, מה שמוביל משקי בית רבים לחסוך יותר בדיוק בזמן שהם מבינים שהם יכולים להשתמש בהרבה יותר מקום למגורים.
בתים שנמכרו תמורת מיליון דולר ומעלה היוו 22% מכלל הבתים שנמכרו בדרום קליפורניה בחודש שעבר, לעומת 16% באוגוסט 2019. חלקם של בתים שנמכרו בפחות מ-500 אלף דולר צנח ל-38% מכלל המכירות באוגוסט, לעומת 46% שנה קודם לכן.
סוכני נדל"ן טוענים כי הם גם רואים עלייה ב"מלחמות ההצעות" על בתים בודדים, מכיוון שאנשים רבים יותר נכנסים לשוק אך מוצאים מעט אפשרויות.
כלכלנים טוענים כי מעט מדי בניית בתים מהווה גורם מניע מאחורי מחסור המלאי הקיים בקליפורניה. נגיף הקורונה מחמיר את הבעיה: בני דור המילניום נכנסים יותר ויותר לשנים הראשונות שלהם לרכישת בתים, אך "הבייבי בומרז" שמחזיקים בבתים מגורים גדולים נמצאים בסיכון מוגבר לסיבוכים מ- COVID-19 והם לא מעוניינים כרגע לשנות את המיקוד שלהם.
במחוז לוס אנג'לס ובאורנג 'היו 19% פחות בתים למכירה באוגוסט לעומת שנה קודם לכן, על פי Zillow. ירידות גדולות יותר נצפו ב"אינלנד אמפייר", כמו גם במחוזות סן דייגו וונטורה. "בתים המוצעים כרגע למכירה מקבלים הצעות מרובות, וברוב המקרים נמכרים במחיר גבוה יותר ממה שהוצאו לשוק", אומרת היידי לודוויג, סוכנת נדל"ן של חברת רדפין המתמחה בערי החוף. "בהשורה התחתונה: אין לנו מלאי להציע".
כמה זמן תימשך הנסיקה לא ברור. חלק מהעלייה במכירות ובמחירים משקף את הביקוש העצום מהאביב, כאשר תקנות השהייה בבית ופחדים מהנגיף כמעט הקפיאו את השוק במהלך העונה העמוסה ביותר. עם זאת, אם הכלכלה תצלול , גם שוק הדיור יכול להגיב בהתאם.
לעת עתה, המחירים רק עולים ועולים ברחבי דרום קליפורניה:
• במחוז לוס אנג'לס, מחיר הבתים החציוני עלה ב- 12.2% לעומת שנה קודמת ל 692,750 דולר באוגוסט, בעוד שהמכירות צנחו ב- 3.8% לעומת שנה קודמת.
• במחוז אורנג 'מחיר הבתים החציוני עלה ב- 11.6% ל-800 אלף דולר, בעוד המכירות טיפסו ב-10.9%.
• במחוז ריברסייד, מחיר הבתים החציוני עלה ב 13.1% ל 441,000$, בעוד המכירות עלו ב 0.6%.
• במחוז סן ברנרדינו, מחיר הבתים החציוני עלה ב- 9.8% ל- 380 אלף דולר, בעוד המכירות טיפסו ב- 2.8%.
• במחוז סן דייגו, מחיר הבתים החציוני עלה ב-9.4% ל-640,000 דולר, בעוד המכירות טיפסו ב 7.2%.
• במחוז ונטורה, מחיר הבתים החציוני עלה ב 8.1% ל-647,250 $, בעוד המכירות טיפסו ב-7%.
אנטוניו הררה, בן 28, נמנה בין המנסים להשתייך לקבוצת הבעלות על בתים בלוס אנג'לס. הוא ושותפו מחפשים בתים בטווח של 500,000 דולר בדרום לוס אנג'לס, אך עד כה התקשו לסגור את העסקה. "בגלל הקורונה ציפיתי שבתים אולי ימכרו בסכום נמוך יותר" הוא אמר, "אבל אנחנו רואים בתים שמקבלים הצעות של בין 50 ל-100 אלף דולר יותר מהמחיר הנקוב."
