מחירי הבתים בדרום קליפורניה ירדו באוקטובר, זה החודש השלישי ברציפות, אך שויים נותרו קרובים לשיאים של כל הזמנים ואינם סבירים עבור רוב משקי הבית. מחיר הנדל"ן הממוצע באזור ששת המחוזות היה 864,586 דולר בחודש שעבר, ירידה של 0.4% מספטמבר ו-1% מתחת לשיא שהושג ביולי, על פי נתוני זילו.
למרות שהמחירים ירדו כעת במשך שלושה חודשים רצופים, זה לא אומר שהם ימשיכו לעשות זאת. זה לא נדיר שמחירי הדירות משתנים מחודש לחודש, או יורדים החל בסוף הקיץ והסתיו בגלל דפוסים עונתיים. מחירי הנדל"ן עדיין גבוהים בכמעט 4.5% לעומת שנה קודם לכן באוקטובר 2023. עם זאת, קצב צמיחת מחירי הבתים מואט, דבר שכלכלנים רבים ציפו שיקרה לנוכח חוסר ההתאמה בין ההכנסות למחירים.
הצמיחה במחירי הדירות הגיעה לשיא של כמעט 9.5% באפריל ומאז ירדה מדי חודש. מצוקת הדיור עוזרת למתן את צמיחת המחירים, שאמנם אינה נעלמת אך הולכת ונעשית מעט פחות חמורה. בחודשים האחרונים גדל בהתמדה מספר הבתים המוצעים למכירה. סוכני נדל"ן טוענים שבעלי בתים שפעם נמנעו מלוותר על שיעורי המשכנתא האולטרה-נמוכים שלהם מהמגיפה ולפני כן, בוחרים יותר ויותר למכור, החלטה גדולה חשובה יותר מעלויות אשראי נמוכות.
באוקטובר, מספר הבתים בשוק עלה בכל ששת המחוזות לעומת השנה הקודמת, נע בין עלייה של 25% במחוז סן ברנרדינו ל-49% במחוז סן דייגו. במחוז לוס אנג'לס, המלאי טיפס ב-33%.
הריבית על המשכנתאות היא גורם נוסף שפוגע בסבירות. עלויות ההלוואות ירדו במהלך הקיץ, אך הן במגמת עלייה מאז אוקטובר. נכון ל-14 בנובמבר, הריבית על המשכנתא הפופולרית הקבועה ל-30 שנה עמד בממוצע על 6.78% נכון ל-7 בנובמבר, עלייה מ-6.08% בסוף ספטמבר, לפי פרדי מק. מומחים ייחסו את העלייה לכלכלה שהייתה חזקה מהצפוי, כמו גם למדיניות שהנשיא לשעבר טראמפ עשוי לנקוט עם כניסתו לתפקיד.
טראמפ הציע מכסים גורפים והפחתות מסים גדולות, משהו שמומחים טוענים שסביר שיגדיל את האינפלציה ואת הגירעון של המדינה – שני דברים שבדרך כלל מפעילים לחץ כלפי מעלה על שיעורי המשכנתאות.
