כ-74.3% מבעלי הבתים בקליפורניה עשויים להפיק תועלת משינויים בחוק התקציב של הנשיא דונלד טראמפ שמעלה את מגבלת ניכוי המס הפדרליים והמקומיים, המכונה SALT, על פי ניתוח של Redfin.
ניכוי SALT מאפשר למשלמי מס המפרטים לנכות מיסים מסוימים במס המדינה והמקומיים – בעיקר מיסי הכנסה, מכירות ורכוש – מהכנסתם החייבת במס פדרלי בדוחות המס האישיים שלהם. טראמפ העלה את מגבלת הניכוי ל-40,000 דולר בעקבות לחץ מצד מחוקקים במדינות עם מיסוי גבוה כמו קליפורניה וניו יורק. לפני 2018, הניכוי היה בלתי מוגבל, אך חקיקתו של טראמפ משנת 2017 הגבילה את שיעור הניכוי ל-SALT ל-10,000 דולר.
אך שיעור בעלי הבתים שנהנים ממגבלת ה-SALT הגבוהה יותר – וכמה הם חוסכים – משתנה מאוד ברחבי המדינה, על פי רדפין. במדינות מסוימות, כמו מסצ'וסטס, כמעט כל בעל בית יכול להפיק תועלת, בעוד שבאחרות, כמו טנסי ונבאדה, רק כאחוז אחד ממשקי הבית צפויים להפיק תועלת.
באמצעות נתוני הכנסות ממסים מקומיים, ערך בתים והכנסה, ניתוח רדפין צופה כמה בעלי בתים אופייניים יכולים לצפות לנכות אם מפרטים את הניכויים שלהם. הניתוח של רדפין צופה את שיעור בעלי הבתים שיכולים להפיק תועלת מהעלאת מגבלת ה-SALT, אך מציין ששיעור משקי הבית שסביר שיפרטו את המסים שלהם יהיה קטן יותר, מכיוון שרבים ימשיכו לקחת את הניכוי הסטנדרטי.
בקליפורניה, בעלי בתים יכולים לממש חיסכון חציוני של 3,995 דולר אם הם מפרטים את המסים שלהם. ניכוי ה-SALT החציוני הצפוי הוא 26,646 דולר על בית עם ערך חציוני של 695,400 דולר.
אזור המפרץ צפוי להרוויח הכי הרבה מכל מקום בקליפורניה. 94.9% מבעלי הבתים בסן פרנסיסקו, 93.5% באוקלנד ו-92.5% בסן חוזה צפוי להרוויח הכי הרבה ממגבלת ה-SALT, על פי Redfin. בלוס אנג'לס, 86.2% מבעלי הבתים צפוי להרוויח, וכך גם 85.5% מבעלי הבתים בסן דייגו.
המדינות הצפויות להרוויח הכי הרבה הן מסצ'וסטס (85.5 אחוז מנישומי המסים), ניו ג'רזי (84.2 אחוז), אורגון (79.8 אחוז), ניו יורק (75.8 אחוז) וקליפורניה (74.3 אחוז). למדינות אלו יש דבר אחד במשותף: בתים יקרים. כל החמש נמנות בין 10 המדינות עם ערכי הבתים החציוניים הגבוהים ביותר.
אסאד חאן, הכלכלן הבכיר ברדפין, אמר שלמרות שהחיסכון ניכר, שינויים ב-SALT לא צפויים להעלות את מחירי הבתים ברוב המדינות, מכיוון שיחסית מעט רוכשי בתים יושפעו מהעלייה בתקרה. אך בשווקים שבהם חלק גדול ממשקי הבית בעלי בתים מושפעים – והחיסכון הצפוי גבוה – יש פוטנציאל גדול יותר שהמחירים יושפעו.
עם זאת, ראוי לציין שלא כל המדינות עם ערכי בתים גבוהים ייהנו באותה מידה משינויי חוקי המס, אמר חאן.
לדוגמה, לוושינגטון יש את ערך הבית החציוני החמישי בגובהו מכל המדינות, אך רק 9.6 אחוזים מבעלי הבתים עומדים ליהנות מהעלייה בתקרה. הסיבה לכך היא שבוושינגטון אין מס הכנסה ממלכתי, ושיעור מס הרכוש החציוני שלה הוא נמוך יחסית של 0.84 אחוזים. בקולורדו, שבה ערך הבית החציוני השישי בגובהו מכל המדינות, שיעור מס רכוש חציוני נמוך של 0.49 אחוז פירושו שרק 15.3 אחוז מבעלי הבתים ייהנו מהכללים החדשים.
