לוס אנג'לס – שיעורי המשכנתאות שעלו לרמות הגבוהות ביותר מאז סוף השנה שעברה גרמו לצניחה במכירת בתים בדרום קליפורניה בחודש שעבר, בעוד שמחיר הבתים החציוני ברחבי המדינה עלה על 900,000 דולר בחודש השני ברציפות כדי לקבוע שיא נוסף, לפי איגוד המתווכים בקליפורניה.
מחיר נכס החציוני ברחבי המדינה עלה על 900,000 דולר בחודש השני ברציפות כדי לקבוע שיא נוסף. קצב המכירות של מאי בקליפורניה ירד ב-1.1% מ-275,540 בתים שנמכרו באפריל וירד ב-6.0% לעומת שנה שעברה
המכירות בשוק של מיליון דולר ומעלה עלו ב-15.5% בהשוואה לשנה במאי, בעוד שהמכירות במגזר מתחת ל-500,000 דולר ירדו ב-12.2%. כל האזורים הגדולים חוו עלייה במחיר החציוני שלהם מלפני שנה.קצב המכירות נשאר מתחת לסף ה-300,000 זה החודש ה-20 ברציפות, לפי CAR.
מכירות חזקות יותר של נכסים במחירים גבוהים המשיכו לתרום לצמיחת מחירים חציונית מוצקה, במיוחד מכיוון שמכירות בתים בקליפורניה בקליפורניה עלו מהר יותר מאשר עמיתיהם הזולים יותר במדינה. המכירות בשוק של מיליון דולר ומעלה עלו ב-15.5% בהשוואה לשנה במאי, בעוד שהמכירות במגזר מתחת ל-500,000 דולר ירדו ב-12.2%. מכירות בתים במחיר של מעל מיליון דולר מהווים כעת 36.6% מכלל המכירות – הנתח הגדול ביותר לפחות בחמש השנים האחרונות, כך הראו נתונים.
"מחסור מתמשך בבתים למכירה, במיוחד בפלחי השוק הזולים יותר, המשיך להעלות את מחיר הבתים החציוני של קליפורניה לשיאים חדשים במהלך החודשיים האחרונים", אמר סגן נשיא בכיר והכלכלן הראשי של CAR, ג'ורדן לוין. "כששיעורי המשכנתאות ירדו מהשיאים האחרונים והתחרות בשוק מתחממת, ייתכן שלמחיר החציוני בכל המדינה יהיה יותר מקום לצמוח לפני שהקיץ יסתיים".
כל האזורים הגדולים חוו עלייה במחיר החציוני שלהם מלפני שנה. אזור מפרץ סן פרנסיסקו רשם את זינוק המחירים הגדול ביותר בהשוואה לשנה, עלייה של 11.9% ממאי האחרון. יחד עם דרום קליפורניה ב-10.0%, הם היו שני האזורים היחידים שרשמו רווח דו ספרתי מלפני שנה, כך מצאה CAR.
המחיר החציוני באזור המטרו של לוס אנג'לס נשאר יציב בחודש מאי מאז החודש הקודם על 840,000 דולר, עלייה של 9.8% מהשנה שעברה בזמן זה. המחיר החציוני במחוז לוס אנג'לס ירד ב-1.7%, מ-825,970 דולר באפריל ל-811,610 דולר בחודש שעבר.
אורנג' קאונטי ראה את מחיר הבתים החציוני שלה ירד ב-1.2% מאפריל ל-1.42 מיליון דולר, גבוה ב-13.2% מהשנה שעברה בזמן זה.
בדרום קליפורניה, המחיר החציוני הנמוך ביותר היה 405,000 דולר של מחוז אימפריאל, עלייה של 7.3% מאפריל.
המחיר החציוני בכל המדינה במאי היה 908,040 דולר, עלייה של 0.4% מאפריל ועלייה של 8.7% מ-835,280 דולר במאי 2023.
מספר הימים החציוני שנדרש למכירת בית חד-משפחתי בקליפורניה היה 16 ימים במאי, יום אחד פחות ממאי בשנה שעברה.
