לפני קצת יותר משנה, כשנכנסנו לסגר בגלל פרוץ מגיפת הקורונה, נראה היה שלא יהיו בתים למכירה למשך תקופה ארוכה בלוס אנג'לס. כעת נראה שאנחנו נמצאים בעיצומו של אחד משוקי הדיור הלאומיים החמים ביותר עוד לפני שהמשבר הפיננסי בכלל נכנס לתוקף. מצב זה גרם לאנשים רבים לתהות מתי שוק הנדל"ן בלוס אנג'לס יתרסק? עם כל כך מעט בתים בשוק, בטוח שיש כמה קונים שמתפללים ששוק הנדל"ן בלוס אנג‘לס יקרוס.
בשנה שעברה, בסך הכל, עליית מחירי הדירות הארצית עמדה על 17.2%. באוסטין, טקסס, מחיר הרישום החציוני לבית עלה ב-40% בשנה אחת. שוק אקסיוס, 11 באפריל 2021, במחוז לוס אנג'לס, מחיר המכירה החציוני עלה (רק) ב-14.3% ל-708,500 דולר בפברואר, בעוד המכירות טיפסו ב-19.1%.
תמיד קיים סיכון לאבד כסף על בית בדרום קליפורניה, כולל אזורים יקרים כמו רוב לוס אנג'לס, ווסט הוליווד ובוורלי הילס. ברור שיש יותר סיכון כאשר המחירים גבוהים כפי שהם נראים כעת, יחד עם מחסור בדיור, ריביות נמוכות בשיא, ומה שנראה כטרוף קנייה. אבל אלא אם כן מישהו יגלה איזו קרקע נסתרת שאפשר לבנות (במהירות) עשרות אלפי בתים, אין שום סיבה לצפות להתרסקות בשוק הדיור בלוס אנג‘לס. כמובן שיש אופציה שהמחירים ירדו מעט, אך אתה יכול למצוא את עצמך משלם הרבה מעבר עבור הבית שאתה רוצה.
ייתכן שאתה תוהה כמה בפועל המחיר המבוקש על בית בלוס אנג'לס בשנת 2021? דווח כי יותר מ-42% מהבתים בלוס אנג'לס נמכרו במחיר המבוקש. אזורים מסוימים, ומחירים מסויימים, הולכים לראות אחוז גבוה של בתים אשר ימכרו במחירים כבוהים הרבה יותר ממה שמוכר יבקש. יש הרבה יותר אנשים שמנסים נואשות לקנות בתים של מיליון דולר מאשר בתים של 100 מיליון דולר.
הדבר היחיד היחיד שיכול באמת לגרום להתרסקות בשוק הדיור בלוס אנג'לס יהיה גל של עיקולים הקשורים למה שהתרחש פה בכלל הקורונה. אם מסיבה כלשהי, כולם יהיו צריכים למכור במקביל, המחירים עלולים לרדת.
שלא כמו המשבר הפיננסי, רוב בעלי הבתים נאלצו לזכות במשכנתא שלהם על בסיס הכנסותיהם בשלב כלשהו, ולרובם היה גב כללי גדול יותר מזה של בעלי בתים ממוצעים לפני התרסקות שוק הנדל"ן במהלך המיתון הגדול.
העצה הטובה ביותר לרכישת בתים היא לקנות את הבית המתאים לך בזמן הנכון. אם אתה הבעלים של בית שאתה אוהב ומתגורר בו לטווח הארוך, אז רוב הלחץ בשוק הנדל"ן לטווח הקצר לא צריך להיות חשוב כי סביר להניח שלא תאלץ למכור במהלך מה יכול להיות ירידה זמנית בשוק.