ריאנון מוליגן הייתה בעיצומו של חיפוש בית בסקרמנטו בשנת 2024 כשהבחינה במשהו שהטריד את מנוחתה.. יחד עם בן זוגה, מוליגן נסעה שעה שלמה כדי לראות בית. השניים ידעו שהמודעה מבויימת דיגיטלית, כלומר שכל הרהיטים שראו בתמונות המקוונות לא יהיו בבית עצמו. מה שהם לא ציפו לו הוא שהרהיטים שהוספו דיגיטלית לעולם לא היו יכולים להיכנס לבית. "הם ביימו את זה עם חדר אוכל, ארבעה כיסאות, ספת ס, ומעמד לטלוויזיה — כל זה אולי בחדר של 10 על 10 רגל, סיפרה מוליגן, עוזרת חקיקה בכירה של חברת האסמבלי גייל פלרין, דמוקרטית מסנטה קלרה. "אין סיכוי שזה היה נכנס. אם היינו יודעים כמה קטן החדר הקדמי הזה, אפילו לא היינו הולכים לראות אותו", אמרה מוליגן.
מוליגן הזכירה את התלאות הללו לממונה עליה, שהחליטה שהיא יכולה לעשות משהו בנידון. באוקטובר נחתמה לחוק חקיקה המחייבת פרסומות למכירת נכסים לחשוף כל שימוש בבינה מלאכותית או בבימוי דיגיטלי, ולכלול את התמונה המקורית לפני שבוצעו בה שינויים. כעת, פלרין מבקשת להרחיב את החוק הזה באמצעות AB 2025, אשר ידרוש את אותן חשיפות עבור מודעות לנכסים להשכרה.
הצעת החוק כבר זכתה לתמיכה חזקה ועברה באספה בחודש מאי. "אנחנו פשוט מנסים לספק לקליפורנים מידע רב יותר כשהם מחפשים דיור", אמרה פלרין. "זה פשוט דורש מבעלי בתים להיות שקופים לגבי זה, כדי ששוכרים ידעו מה הם רואים לפני שהם מחליטים לסייר או להגיש מועמדות ליחידה ההיא", הוסיפה המחוקקת. שינויים מהותיים, כגון הוספת רהיטים או גינון שאינם קיימים באופן טבעי, יצטרכו להיחשף. תיקוני תמונה רגילים, כמו התאמות תאורה או כיוון, לא יצטרכו להיחשף, אמרה פלרין.
פלרין עבדה בצמוד למחלקת הנדל"ן של קליפורניה כדי להבטיח שהחוק יוכל להיאכף כראוי. ברוב המקרים, לדברי פלרין, האכיפה מגיעה כאזהרה לבעלי רישיונות לחשוף את השימוש בבינה מלאכותית ולפרסם את התמונה הלא ערוכה. "אני חושבת שעל ידי יצירת סטנדרט ברור לכל בעלי רישיונות הנדל"ן, אנחנו מקלים עליהם לדעת מה מצופה מהם", אמרה פלרין. "זה גם אומר שבעלי רישיונות שבוחרים לא להשתמש בבימוי דיגיטלי לא מרגישים שהם נמצאים בחיסרון תחרותי".
עד כה, קליפורניה היא אחת המדינות היחידות שהציגו חקיקה בנוגע לשימוש בבינה מלאכותית בתעשיית הנדל"ן. בניו יורק, הצעת חוק שהוצגה במאי תגדיר מצגי שווא ברישומי נדל"ן כמעשה פוגעני, שעלול להוביל להשעיה או ביטול של רישיונות נדל"ן לעבריינים. הצעת חוק זו עדיין עושה את דרכה בתהליך החקיקה.
גם החוק של השנה שעברה וגם הצעת החוק החדשה של פלרין מתמקדים פחות באמצעים עונשיים, אמרה פלרין, ויותר בעזרה לתעשיית הנדל"ן להפוך לשקופה יותר עבור הצרכנים. "אני חושבת שאנחנו בהחלט מובילים את הדרך באומה", אמרה פלרין. "יש הרבה שאפשר לעשות עם בינה מלאכותית, ואנחנו רק רוצים שהדברים יהיו כנים ושקופים".
AB 2025 הועברה לסנאט לפני פגרת הקיץ שהחלה ב-2 ביולי והיא זכתה עד כה לתמיכה דו-מפלגתית רחבה.
הסנאטור טוני סטריקלנד, רפובליקני מהאנטינגטון ביץ', היה אחד המחוקקים הבודדים שהצביעו נגד הצעת החוק. "צרכנים ראויים לפרסום כנה, וחוק קליפורניה כבר אוסר על פרסום מטעה", אמר סטריקלנד. "החשש שלי מ-AB 2025 הוא האם זה באמת יעצור את השחקנים הרעים שמפרים את הכללים בכוונה", אמר סטריקלנד.
"אם מישהו מוכן להטעות שוכרים עם תמונות מטעות שעברו שינוי דיגיטלי, קשה להאמין שעוד דרישת חשיפה תשנה את התנהגותו. במקום זאת, הצעת חוק זו צפויה ליצור נטל נוסף עבור בעלי הבית הרבים שכבר פועלים לפי החוק, מבלי לספק הגנות משמעותיות חדשות לצרכנים".
בית המחוקקים של קליפורניה יחזור מהפגרה ב-3 באוגוסט
