תקראו לזה איך שאתם רוצים, אבל קצב רכישת הבתים בקליפורניה מצביע על משבר גדול. סט חדש של נתוני מכירות בתים שנוצרו עבור ג'ף לסנר וקבוצת החדשות של דרום קליפורניה על ידי מעקב הנדל"ן Attom אחר עסקאות סגורות לפי חודש וכוללות בתים קיימים וחדשים שנבנו, בין אם הם בתים או דירות. הנתונים מתוארכים לשנת 2005.
בפברואר נרכשו 22,002 בתים בקליפורניה. אמנם מדובר בירידה של 1% בלבד בשנה, אך זהו גם פברואר השלישי האיטי ביותר שנרשם ו-24% מתחת לממוצע של 20 שנה לחודש. מאז שהפדרל ריזרב החל להעלות את הריבית בתחילת 2022 כדי להילחם בגל האינפלציה הגרוע ביותר מזה ארבעה עשורים, קצב רכישת הבתים קרס/התקרר/התרסק/ מה שזה לא יהיה. ניתן לראות את הרתיעה העמוקה מרכישה בספירה המתגלגלת של מכירות בתים ל-12 חודשים. ברחבי קליפורניה, 322,813 בתים נמכרו בשנה שהסתיימה בפברואר, ירידה של 40% בשלוש שנים ו-27% פחות מהממוצע של שני עשורים.
עם זאת, חשבו על הסמן המדאיג הזה: במהלך ימיו האפלים ביותר של המיתון הגדול האחרון, מדד המכירות הזה בקליפורניה הגיע לשפל של 331,196 בשנה שהסתיימה במאי 2008. קצב המכירות ברחבי המדינה ירד שוב מתחת לעמק הסטטיסטי הזה ביוני 2023. הקצב נותר איטי יותר מהשפל של עידן המשבר במשך 21 חודשים.
למען ההגינות, קוני בתים פעילים כעת כמעט ב-10% יותר מאשר בשפל שלפני 20 שנה, 305,049 מכירות ביוני 2024. ובכל זאת, רכישות הבתים כיום הן פחות ממחצית משיא המכירות ההיסטורי – 698,782 רכישות בדצמבר 2005. זה עוד מימי בועת הסאבפריים.
כאב ראש עיקרי אחד בתחום הדיור הוא שריביות המשכנתא היקרות יותר עדיין לא קיררו את עליות מחירי הבתים בקליפורניה. מחיר המכירה החציוני בפברואר היה 740,000 דולר, עלייה של 12% במהלך שלוש השנים הללו. השיא היה 750,000 דולר במאי 2024, כך שאנחנו רק 1% מתחת לשיא של כל הזמנים. אז חשבו על סבירות הנכסים ב-20 השנים האחרונות – השוואת תנודות מחירים לבין ריבית הלוואה קבועה ממוצעת ל-30 שנה, שעמדה על 6.8% בפברואר 2025 לעומת 5.6% בפברואר 2005.
קונה בקליפורניה של בית במחיר חציוני היה רואה את התשלום החודשי המשוער שלו על הבית – בהנחה של מקדמה של 20% – גדל ב-110% במשך שני עשורים. עם זאת, הכנסות משקי הבית ברחבי המדינה עלו רק ב-82% באותה תקופה, על פי לשכת מפקד האוכלוסין.
