שוק הדיור של דרום קליפורניה צבר תאוצה ביולי, כשהמחירים נשארו יציבים בשיא כל הזמנים והמכירות הגיעו לרמה השנייה בגובהה בשנתיים האחרונות. שיעורי משכנתא נמוכים יותר ומספר מוגדל של בתים למכירה הגדילו את העסקאות, אם כי כעת לוקח יותר זמן למכור את הבתים עקב התחרות המוגברת בין בעלי נכסי נדל"ן. "השוק עלה בחזרה", אמר ג'ורדן לוין, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים בקליפורניה. "הריבית (המשכנתא) החלה לרדת ביוני והמשיכה לרדת ליולי. … אני חושב שהשוק פשוט ממשיך להיות די רגיש לשינויים האלה בתעריפים. הייתי אומר, כמעט אפילו רגישות יתר".
המחיר החציוני של בית בדרום קליפורניה – או המחיר בנקודת האמצע של כל המכירות – עלה בכמעט 6% ל-775,000 דולר, בהתאמה לשיא השיא שהושג באפריל ויוני. האזור ראה עליות מחירים משנה לשנה במשך 13 חודשים רצופים. מכירות בתים, בינתיים, עלו בכמעט 14% ל-17,462 עסקאות ביולי. במהלך השנתיים האחרונות, רק בחודשיים אחרים – יוני 2023 ומאי האחרון – המכירות עלו מעל 17,000 עסקאות.
למרות העליות, שנת 2024 מתעצבת כשנה השלישית האיטית ביותר ברשומות, עם 105,000 בתים מחליפים ידיים עד יולי. רק בשנתיים אחרות – 2008 ו-2023 – היו פחות מכירות בתוך שבעה חודשים.
מחזור המכירות של יולי – הרביעי הנמוך ביותר ברשומות החל מסוף שנות ה-80 – נותר 65% מתחת לממוצע של אותו חודש. עם זאת, ירידת שיעורי המשכנתא עוזרת להחיות את השוק. התעריפים הממוצעים ירדו כמעט בנקודת אחוז שלמה בארבעת החודשים האחרונים, מה שהגביר את כוח הקנייה של קונים בתים.
קונה שיכול היה להרשות לעצמו בית במחיר חציוני של 770,000$ במאי (כשהתעריפים היו 7.2%), יכול כעת להרשות לעצמו לקנות נכס של 841,000$ באותו תשלום חודשי, הודות לשיעורי המשכנתא שעומדים כעת על 6.4% בממוצע. בנוסף, מספר הרישומים למכירה (ליסטינג) גדל השנה בהתמדה.
בששת המחוזות בדרום קליפורניה היו כמעט 53,000 בתים למכירה נכון ליולי, לפי סוכנות התיווך המקוונת Redfin. למרות שהוא עדיין הרבה מתחת לממוצע, הוא עלה ב-25% מרמות יולי 2023. "אני חושב שהרישומים החדשים עזרו לשני מספרי העסקאות לעלות, ואנחנו מתחילים לראות גם התמתנות מסוימת בצמיחת המחירים", אמר לוין, הכלכלן הראשי של CAR.
הקונים של היום "מזדעזעים פחות", אמרה סוכנת הנדל"ן של קלבר סיטי, הת'ר קומבס פרס. "עכשיו, אני מרגישה שזה מאגר קצת שונה של קונים, והם לא מתמודדים עם מכשולים רבים כמו בשנה שעברה", אמרה.
עם יותר בתים בשוק, נכסים לוקחים יותר זמן למכור אותם. ביולי, בתים בדרום קליפורניה היו בממוצע 34 ימים בשוק, בהשוואה ל-29 ימים בשנה קודם לכן, לפי Redfin. הזמן הדרוש למכירת כל בית בשוק בקצב הקנייה הנוכחי גדל ל-87 ימים, לעומת 55 ימים במרץ, על פי נתונים מ"דוחות הדיור" של סטיב תומס. "ציפיות של הצעות מרובות וזמני שוק קצרים הן פשוט לא המציאות של היום", כתב תומס השבוע. "במקום זאת, יש הרבה יותר תחרות בין המוכרים. פעם לקח ימים כדי להשיג הצעה, אבל עבור רבים, זה לוקח עכשיו שבועות או חודשים."
מבין מחוזות דרום קליפורניה, ריברסייד וסן ברנרדינו היו היחידים שראו את מחירי הבתים עולים מיוני, כך עולה מנתוני CoreLogic. עם זאת, המכירות גדלו מחודש לחודש בכל מחוז מלבד אחד: סן ברנרדינו.
להלן פירוט מחוז למחוז של מכירות ומחירים חציוניים, עם שינויים שנתיים באחוזים:
– החציון של מחוז לוס אנג'לס עלה ב-7.9% ל-890,000 דולר; המכירות עלו ב-15.7% ל-5,654 עסקאות.
– החציון של מחוז אורנג' עלה ב-10.3% ל-1.18 מיליון דולר; המכירות עלו ב-11.5% ל-2,450 עסקאות.
– החציון של מחוז ריברסייד עלה ב-6.4% ל-585,000 דולר; המכירות עלו ב-16.7% ל-3,381 עסקאות.
– החציון של מחוז סן ברנרדינו עלה ב-6.4% ל-500,000 דולר; המכירות עלו ב-9.3% ל-2,503 עסקאות.
– החציון של מחוז סן דייגו עלה ב-4.1% ל-885,000 דולר; המכירות עלו ב-10.4% ל-2,839 עסקאות.
– החציון של מחוז ונטורה עלה ב-3.2% ל-842,000 דולר; המכירות עלו ב-18.9% ל-635 עסקאות.
