מכירות הבתים בארה"ב ירדו זה החודש התשיעי ברציפות באוקטובר, מכיוון שהריבית הגבוהה והאינפלציה הגואה השאירו את הרוכשים הפוטנציאליים על הגדר.
המכירות של בתים שהיו בבעלות קודמת ירדו ב-5.9% מספטמבר עד אוקטובר, לפי איגוד המתווכים הלאומי. זהו הקצב האיטי ביותר מאז דצמבר 2011, למעט ירידה קצרה מאוד בתחילת מגיפת קוביד-19.
אבל גם כשהמכירות מואטות, ההיצע עדיין נמוך באופן עיקש. בסוף אוקטובר היו 1.22 מיליון בתים למכירה, ירידה של קצת פחות מ-1% הן מחודש לחודש והן משנה לשנה. זה היצע של 3.3 חודשים בקצב המכירות הנוכחי. היסטורית, שוק מאוזן נחשב לאספקה של שישה חודשים.
המחיר החציוני של בית קיים שנמכר באוקטובר היה 379,100 דולר, עלייה של 6.6% מהשנה הקודמת. עליות המחירים, לעומת זאת, מצטמצמות, שכן נראה שהירידה העונתית במחירי הדירות בתקופה זו של השנה היא הרבה יותר עמוקה מהרגיל.
"רמות המלאי עדיין מצומצמות, וזו הסיבה שחלק מהבתים למכירה עדיין מקבלים מספר הצעות", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של ה-NAR. "באוקטובר, 24% מהבתים קיבלו מעל המחיר המבוקש. לעומת זאת, בבתים שיושבים בשוק יותר מ-120 ימים נרשמה ירידה של 15.8% בממוצע".
בסך הכל, בתים נכנסו לחוזה תוך 21 ימים באוקטובר, לעומת 19 ימים בספטמבר ו-18 ימים באוקטובר 2021. יותר ממחצית, 64%, מהבתים שנמכרו באוקטובר 2022 היו בשוק פחות מחודש, מה שמצביע על כך עדיין יש ביקוש חזק אם הבית מתומחר נכון.
בעוד המכירות יורדות כעת בכל נקודות המחיר, הן נחלשות ביותר בטווח של 100,000 עד 250,000 דולר ובטווח של מיליון דולר פלוס. בקצה התחתון, זה כנראה נובע מהמחסור החמור בבתים זמינים בטווח המחירים הזה. הפסדים גדולים בשוק המניות, כמו גם אינפלציה ואי ודאות כלכלית עולמית, עשויים להכביד על הקונים הגבוהים.
קוניבתים בפעם הראשונה, שסביר להניח שהם הרגישים ביותר לעלייה בריביות המשכנתא, היוו רק 28% מהמכירות, ירידה מ-29% בשנה הקודמת. קבוצה זו מהווה בדרך כלל 40% מרכישות הבתים. משקיעים או רוכשי דירה שניה נסוגו, וקנו רק 16% מהבתים שנמכרו באוקטובר לעומת 17% באוקטובר 2021.
שיעורי המשכנתאות הם כעת יותר מכפול משפל השיא שנרשם רק בתחילת השנה הנוכחית. "עבור רבים, התנודתיות משבוע לשבוע בריביות המשכנתאות בלבד, שבשנת 2022 הייתה פי שלושה ממה שהייתה אופיינית, עשויה להיות סיבה טובה לחכות", אמרה דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com. "עם שינויים משבוע לשבוע בריביות המשכנתא שגורמים לתנודות של $100+ בעלויות הדיור החודשיות עבור בית במחיר חציוני, האם זה יתגבר או יתקרר?"
60% מהאמריקאים חיים בין תלוש משכורת אחד למשנהו
ובדיוק כשעונת הקניות לחגים נכנסת לשיא, משפחות מוצאות פחות נחמה בתקציבים מבעבר. נכון לאוקטובר, 60% מהאמריקאים חיו בין תלוש משכורת אחד למשנהו, על פי דו"ח של LendingClub לאחרונה. לפני שנה, מספר המבוגרים שהרגישו מתוחים ו"רזים מדי" היה קרוב יותר ל-56%.
"יותר צרכנים שניהלו באופן היסטורי את התקציבים שלהם בנוחות מרגישים את העומס הפיננסי, שישפיע על התנהגות ההוצאות שלהם לקראת עונת הקניות של החגים", אמר אנוג' נייאר, מנהל הבריאות הפיננסי של LendingClub.
לא רק שההוצאות היומיומיות גבוהות יותר, אלא שהאינפלציה גם גרמה לשכר הריאלי לרדת.
הרווחים הריאליים הממוצעים לשעה ירדו ב-3% לעומת שנה קודם לכן, לפי הקריאה האחרונה של לשכת העבודה האמריקאית. דו"ח נפרד של Salary Finance מצא ששני שלישים מהמבוגרים העובדים אמרו שמצבם כלכלי גרוע יותר מאשר לפני שנה.
כבר עכשיו, יתרות כרטיסי האשראי גדלות, עלייה של 15% ברבעון האחרון, הזינוק השנתי הגדול ביותר מזה יותר מ-20 שנה. כמחצית מהקונים אמרו שהם יקנו פחות דברים בשל מחירים גבוהים יותר, ויותר משליש אמרו שהם יסתמכו על קופונים או אסטרטגיות אחרות לחיסכון בכסף, לפי סקר נפרד של RetailMeNot.
יותר צרכנים מתכננים גם לממן את הרכישות שלהם השנה בכרטיסי אשראי ולקנות עכשיו ולשלם הלוואות מאוחר יותר. ו-25% מהקונים אמרו שהם יבחרו בגרסאות זולות יותר או מתנות פרקטיות יותר, כמו כרטיסי דלק, על פי סקר חג אחר של TransUnion.
"אנשים מנסים לחסוך ולהפיק את המירב ממה שיש להם", אמרה ססיליה סיידן, סגנית נשיא לעסקים הקמעונאיים של TransUnion.
שיעורי הקניות בכרטיסי האשראי הגיעו כעת ל-19% בממוצע – שיא של כל הזמנים – והתעריפים האלה ימשיכו לעלות מאז שהבנק המרכזי הצביע על עליות נוספות שמגיעות עד שהאינפלציה תראה סימנים ברורים של נסיגה.
"זה מגדיל את הסיכוי שחברות כרטיסי האשראי יעלו את שיעורי הריבית ומייקר את הכסף שאתה חייב לאורך זמן", הוסיפה נטליה בראון, מנהלת תפעול לקוחות ראשי ב-National Debt Relief.
