התקררות שוק הדירות בארה"ב עוזרת לפתור את אחת הבעיות הבלתי פתירות של שוק הנדל"ן האמריקאי: מלאי מצומצם.
מאז 2020, רוכשי בתים אמריקאים נאבקו על הכמות המוגבלת של הדירות במדינה, ומוכרי בתים להוטים העלו את המחירים לשיאים היסטוריים. בעקבות ריביות המשכנתא הזולות יחסית והרצון ביותר מרחב מחיה, תחרות עזה בין רוכשים הביאה למלחמות הצעות מחיר שריסקו עבור רבים את החלום לדיור בר-השגה – במיוחד עבור רוכשי דירה ראשונה.
כעת, עם פחות קונים שמתחרים ביניהם, מספר הבתים המוצעים למכירה בארה"ב זינק ביוני ב-18.7% לעומת השנה שעברה. מדובר בעלייה השנתית הגדולה ביותר מאז 2017, לפי דו"ח של Realtor.com שפורסם ביום חמישי.
הבנק הפדרלי מצנן את שוק הדיור הלוהט בעודו נאבק לבלום את האינפלציה על ידי העלאת הריבית. הזינוק שנוצר בעלויות המשכנתא הופך את הבתים לפחות בני-השגה ודוחק את הקונים הפוטנציאליים לשוליים. זה אומר שנכסים לא נמכרים באותה מהירות, ונדרשים להתחרות במספר ההולך וגדל של בתים חדשים המוצעים למכירה.
עבור מי שעדיין מחפשים לקנות בית, העלייה במלאי הבתים היא חדשות טובות, אם כי במקומות רבים במדינה עדיין מאתגר למצוא בתים במחירים סבירים. "למרות שאנו צופים שיותר מלאי יצנן בסופו של דבר את קצב התחרות הקדחתני, הקונה הטיפוסי עדיין לא רואה הקלה משמעותית ממהירות המכירה של בתים וממחירי שיא", אמרה דניאל הייל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com.
מספר הבתים המוצעים למכירה יותר מהכפיל את עצמו לעומת השנה הקודמת באזורים עירוניים גדולים, ביניהם אוסטין, טקסס; פיניקס, אריזונה; וראלי, צפון קרוליינה, כך עולה מהנתונים. בנאשוויל, טנסי מספר הבתים המוצעים למכירה טיפס ב-86%, ובאזור ריברסייד, קליפורניה הוא עלה ב-72%.
