החל מהחודש, מאות אלפי לווים יוכלו לקבל הפתעה נעימה: דרך קלה ומהירה להחזיר את תשלומי המשכנתא שלהם, לרכב בחזרה על הסוס – ולחסוך הרבה כסף * בניגוד לניסיונות הקודמים, יוזמת "שינוי משתלם לבית" לא תדרוש מלווים להגיש כל ניירת פיננסית. במקום זאת הם רק צריכים לבצע את התשלומים החדשים לתקופת ניסיון של שלושה חודשים ולאחר מכן השינוי הופך קבוע
דרך יוזמה חדשה שנקראת "סטרימליינד מודיפיקיישן אינישייטיב" לווים עם משכנתאות המגובות ע"י פני מאיי ופרדי מאק אשר נמצאים לפחות 90 יום מאחורי תאריך התשלום יתחילו לקבל הצעות ממלווים על מנת להקטין את תשלומי המשכנתא שלהם.
סוכנות האוצר הפדרלית לדיור (FHFA), המפקחת על פאני ופרדי, לא אומרת כמה בעלי בתים יקבלו את השינויים, אך איגוד הבנקאים למשכנתאות דיווח במאי כי כ-1.1 מיליון לווים נמצאים בפיגור בהלוואות שלהם בשלושה תשלומים או יותר. עם זאת, לא כל בעלי המשכנתאות האלה יש הלוואות של פאני או פרדי.
הסוכנות טוענת שעזרה ל- 2.7 מיליון לווים לשמור על בתיהם באמצעות מאמציהם למניעת עיקולים, כגון תכנית "שינוי משתלם לבית" אשר הושקה בחודש מרץ, 2009.
מנסים להילחם בניירת
בניגוד לניסיונות הקודמים האלה, לעומת זאת, יוזמת "שינוי משתלם לבית" לא תדרוש מלווים להגיש כל ניירת פיננסית. במקום זאת, הם רק צריכים לבצע את התשלומים החדשים לתקופת ניסיון של שלושה חודשים ולאחר מכן השינוי הופך קבוע.
הסוכנות אמרה שהניירת הרבה והתהליכים שיוזמות אחרות למניעת עיקולים מהוות מכשול מרכזי בהשגה לאנשים את העזרה שהם זקוקים לה. הניירת הולכת לאיבוד, לווים מתבקשים לספק מסמכים שוב ושוב, והערכת הזכאות של לווה יכולה לבזבז הרבה זמן.
"זו לא החלטה קלה וזה היה צריך להיעשות כבר לפני שנים", אמר דיוויד בירנבאום, היוזם דיור הוגן והלוואות הוגנות לקואליצית ההשקעה מחדש הלאומית, אירגון שלא למטרות רווח המתמקד בלחימה בעיקולים לא הוגנים.
מלווים יפחיתו את התשלומים החודשיים של לווים על ידי הארכת תקופת ההלוואה – בדרך כלל בין 30 ל -40 שנים, והורדת הריבית. התכנית החדשה לא מצליחה להפחית את עיקרון ההלוואה, מהלך שמנהל התכנית אדוארדו דמארקו חסם בצורה עקבית.
עם זאת, השינויים יכולים להיות חיסכון גדול עבור כל אחד עם הלוואה גבוהת שיעור שלא הצליח להפחית לשיעורים הנמוכים של מספר השנים האחרונות.
שינוי הלוואה של 30 שנים, 200,000 דולרים עם שיעור של 5.5% לטווח של 40 שנה עם 4% שיעור יפחית את התשלום החודשי של 835 דולר מ-1,135 דולר -הבדל של 300 דולר.
עם זאת, ההלוואות חייבות להיות לפחות בנות 12 חודשים, לווים אינם יכולים להיות יותר מ 24 חודשים מאחורי הזמן על תשלומים והיתרות העיקריות שלהם צריכות להיות 80% או יותר מהערך של בתיהם. התכנית החדשה צפויה להימשך עד דצמבר 2015.
הערכת מחיר ללא התחייבות
השוק נמצא במגמת עלייה. אז אם אתם מתעניינים בערך הבתים שלך בשוק של היום, אל תהסס להתקשר אלי או לשלוח דואר אלקטרוני ואני אתן לך את דעתי על ערך הבתים שלך ללא התחייבות.
למרות שהריבית עלתה קצת ואנחנו רואים קצת יותר בתים בשוק לעומת תקופה זו בשנה שעברה – זו עדיין תקופה נהדרת למכור!
לפרטים נוספים וייעוץ חינם צלצלו לאדם: 310-625-344
