חלקם של תושבי קליפורניה המתגוררים בבית שבבעלותם לא זז בתקופת המגיפה. הקיפאון הזה התרחש למרות משכנתאות זולות היסטורית וטירוף רכישת הבתים.
זאת לפי סקירת סטטיסטיקות בעלות בתים של Census Bureau ומדדי ערך בתים של Zillow, בהשוואה בין ממוצעי תשעת החודשים של 2022 לרמות של 2019 לפני מגפה.
בשנת 2022, 54.8% מתושבי קליפורניה גרו בבית שבבעלותם. זה מדורג ברמה השלישית הנמוכה ביותר בארה"ב, בדיוק כמו 2019. מאכזב לא פחות הוא שרמת הבעלות במדינה של 54.8% לא השתנתה משנת 2019. רק 11 מדינות הצליחו גרוע יותר במהלך שלוש שנים שבהן הקורונה העלתה את הכלכלה ואת שוק הדיור.
היכן הייתה הבעלות הגבוהה ביותר בארה"ב בשנת 2022? מערב וירג'יניה ב-78.4%, ואז דרום קרוליינה ב-75.8%, מיין ב-75.4%, איווה ב-75.1%, וויומינג ב-74.8%.
הנמוך ביותר? מחוז קולומביה ב-43.1%, ואז ניו יורק ב-54%. אחרי קליפורניה מגיעה הוואי עם 59%, ונבאדה עם 59.6%.
היריבות המושבעות של קליפורניה? טקסס הייתה במקום ה-45 ב-63.5% ופלורידה במקום ה-28 ב-67.9%. אבל המגיפה לא שינתה את שוקי הדיור באותה מידה.
תראו איפה הבעלות השתפרה הכי הרבה מאז 2019: איווה הייתה במקום הראשון (עלייה של 5.5 נקודות אחוז ל-75.1%), ואז הגיעו ויסקונסין (4.3 נקודות ל-70.4%), לואיזיאנה (עלייה של 4.3 נקודות ל-69.9%), מרילנד (עלייה של 3.7 נקודות ל-72.4%), וויומינג (עלייה של 3.5 נקודות ל-74.8%). יריבות קליפורניה? טקסס הייתה במקום ה-29, עלייה של 1.1 נקודות. פלורידה הייתה מספר 20, עלייה של 1.8 נקודות.
לאחר מכן, הנה 11 המדינות עם נפילות בעלות.
המקום הראשון היה אוהיו (ירידה של 1.7 נקודות ל-66.5%), ואז הגיעו טנסי (ירידה של 1.6 נקודות ל-67.2%), מונטנה (ירידה של 1.1 נקודות ל-67.7%), יוטה (ירידה של 1 נקודה ל-70.8%), הוואי (ירידה של 1). נקודה ל-59%), ניו ג'רזי (ירידה של 0.9 נקודות ל-64.1%), קונטיקט (ירידה של 0.7 נקודות ל-63.6%), מסצ'וסטס (ירידה של 0.5 נקודות ל-60.8%), אוקלהומה (ירידה של 0.5 נקודות ל-68.4%), קנזס (ירידה של 0.5 נקודות ל-68.4%) 0.4 נקודות ל-68.8%), וניו המפשייר (ירידה של 0.3 נקודות ל-74.7%).
11 המדינות הללו הוסיפו מיליון תושבים בשנתיים הראשונות של המגיפה, או עלייה של 1.9%. השוו זאת לגידול האוכלוסייה של המדינה של 1.1%. ו-11 המדינות עם רווחי הבעלות הגדולים ביותר הוסיפו רק 412,000 תושבים או צמיחה של 0.9%. אולי למדינות שבהן בעלות יורדת לא היו מספיק בתים למכירה כדי לענות על הבלאגן הגבוה מהממוצע של תושבים חדשים. זה כנראה הקפיץ את מספר השוכרים החדשים.
השורה תחתונה: המחיר קובע. ולא רק בקליפורניה
ב-11 המדינות שבהן הבעלות ירדה מאז 2019, ערכי הבתים היו 427,000 דולר בממוצע השנה לעומת 307,057 דולר ב-11 המרוויחים הגדולים ביותר. זה פער של 40%.
בואו נסתכל על עליית המחירים עקב שינויים באוכלוסיה ובולמוס הקנייה של וירוס הקורונה: במשך שלוש שנים, ערכי הבתים עלו ב-41% בממוצע כאשר הבעלות ירדה לעומת הערכה של 31% ב-11 צוברי הבעלות הגדולים ביותר. שינוי הבעלות בקליפורניה לא היה אוניברסלי. התקדמות נמצאה בעיקר בפנים המדינה, שם חיפשו ציידי בתים מציאות יחסית. הירידות נמצאו בחופי דרום קליפורניה.
כך התנהלו שוקי הדיור הגדולים בקליפורניה לפי ביצועי הבעלות בעידן המגיפה
פרזנו״ 52% בעלות (השיעור הרביעי הנמוך ביותר) לעומת 47% ב-2019 – זה עלייה של 5.3 נקודות אחוז (העלייה ה-11 בגודלה מבין ה-75).
סן פרנסיסקו: 55.5% (השישי הכי גרוע) לעומת 52.8% ב-2019 – עלייה של 2.7 נקודות (מס' 23).
סקרמנטו: 64.3% (מס' 43) לעומת 62.5% ב-2019 – עלייה של 1.8 נקודות (מס' 33).
Inland Empire: שישים וחמישה אחוזים לעומת 63.7% ב-2019 – עלייה של 1.5 נקודות (מס' 38).
סן חוזה: 52.7% (החמישי הכי גרוע) לעומת 52.6% ב-2019 – עלייה של 0.1 נקודות (מס' 48).
לוס אנג'לס-מחוז אורנג': 47.7% (הגרוע ביותר) לעומת 48.2% ב-2019 – ירידה של 0.5 נקודות (מס' 54).
סן דייגו: 50.7% (השלישי הכי גרוע) לעומת 55.9% ב-2019 – ירידה של 5.2 נקודות (השביעית הכי גרועה).
