מכירות הבתים ברחבי דרום קליפורניה צנחו ב-38% משנה לשנה, כאשר שוק הנדל"ן החם של פעם ממשיך להאט על רקע המיתון הממשמש ובא. לפי דוח Redfin שפורסם השבוע, ביולי, מכירות הבתים במחוז אורנג', לוס אנג'לס וריברסייד ירדו ב-38%, 32% ו-32%, בהתאמה, משנה לשנה.
גורמים רשמיים ב-Redfin אמרו כי שיעורי משכנתאות גבוהים ותנודתיים יותר ומחירי נכסים גבוהים משפיעים על סבירות ההשגה ואי הוודאות הכלכלית היא האשמה בירידה הדרסטית.
ברמה הלאומית, מכירות הבתים ירדו בכמעט 20% מהשנה הקודמת – הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת מגיפת הקורונה, כשהשוק עמד במקום, דיווחה רדפין. "קונים נסוגו על רקע שיעורי משכנתאות גבוהים ואי ודאות כלכלית", כתבה דנה אנדרסון, מעבדת נתונים ב-Redfin. "גם הרישומים החדשים ירדו, וחלק מהמוכרים הפוטנציאליים עשו חושבים מחדש כשצמיחת המחירים האטה".
הדו"ח החדש מגיע כאשר שוק הנדל"ן מתקרר והפדרל ריזרב ממשיך להעלות את הריבית כדי להילחם באינפלציה הגבוהה היסטורית. הפד העלה ביום רביעי את הריבית בעוד 0.75 אחוז. בעוד שלפדרל ריזרב אין השפעה ישירה על שיעורי המשכנתאות, כל פעם שהבנק המרכזי מעלה את הריבית משפיעה על שוק המשכנתאות.
שיעורי משכנתא גבוהים יותר משפיעים על כניסתם של רוכשי נדל"ן פוטנציאליים לשוק ועל יכולת הקנייה.
לפי איגוד המתווכים הלאומי, מכירות הבתים הממתינים ירדו זה החודש השני ברציפות ביולי ובפעם השמינית בתשעת החודשים האחרונים.
