כולם יודעים שרכישת בית בלוס אנג'לס היא יקרה, אבל המספרים שפרסמה השבוע סוכנות הריל אסטייט המקוונת הפופולרית זילו הם פשוט מדהימים.
בדו"ח שפורסם ביום שלישי, זילו העריך שהערך הכולל של שוק הדיור באזור המטרו של לוס אנג'לס – סכום ההערכות של זילו לכל בית – עלה ב-202 מיליארד דולר בשנה האחרונה בלבד.
השווי הכולל של האזור, 3.7 טריליון דולר, ראה עלייה מהירה מאז תחילת מגיפת ה-COVID-19 בשנת 2020, ועלה ב-38% בשלוש השנים האחרונות, לפי זילו.
באוגוסט 2023 לבדו, המחיר החציוני במחוז לוס אנג'לס עלה ב-4.2%, לפי איגוד המתווכים של קליפורניה.
"בעוד שחלק קטן מהצמיחה הזה ניתן לייחס לעלייה של 1.3% בערך הממוצע של בית בארה"ב בשנה האחרונה, העוצמה מאחורי הזינוק הזה הייתה בנייה חדשה", הסביר הכלכלן הבכיר של זילו, אורף דיבונגוי. "הבונים הפסיקו את הגירעון בדיור כשזרם קבוע של בתים חדשים יצא לשוק באביב ובקיץ".
הגירעון הזה נובע מכך שמשקי בית גדלים מהר יותר ממלאי הדיור של המדינה.
בעיות המחסור בבתין והמחירים של קליפורניה נעוצות בדבר אחד: בעוד כ-6.3 מיליון יחידות נוצרו בין 2015 ל-2021, 7.1 מיליון משקי בית חדשים נוצרו באותה תקופה, על פי Divounguy.
זאת כשדיבלופרים וקבלנים פנו ל"בתים בצפיפות גבוהה יותר בכל מקום אפשרי כדי לעקוף עלויות מוגברות ולהביא לשוק יחידות נחוצות נואשות", אמר דיבוונגוי, הפתרון הוא שנוי לפעמים במחלוקת בקליפורניה.
"נותרו מכשולים לבנייה חדשה באזורים רבים במדינה", הוסיף. "אמצעים המאפשרים צפיפות רבה יותר והגדלת הקרקע הניתנת לבנייה יעזרו".
