אחוזה שעוצבה בהשראת ארמון ורסאי מוצעת למכירה בדובאי במחיר של 750 מיליון דירהם (204 מיליון דולר). הסכום הגבוה הופך אותה לבית היקר ביותר בשוק נדל"ן היוקרה הרותח של העיר באיחוד האמירויות.
הבית נמצא בשכונת אמירייטס הילס (Emirates Hills) המבוקשת, וכולל שטח בנוי של יותר מ-5,500 מ"ר. הוא מכיל רק חמישה חדרי שינה, כאשר חדר השינה הראשי משתרע על שטח של יותר מ-370 מ"ר – יותר מהשטח הכולל של מרבית הבתים באיזור. קומת הקרקע כוללת חדרים לארוחות ולפנאי. מאפיינים יוקרתיים נוספים כוללים חניה מקורה ל-15 כלי רכב, 19 חדרי רחצה, בריכה פנימית וחיצונית, שתי תקרות כיפה, אקווריום אלמוגים של 80 אלף ליטר, תחנת משנה לרשת החשמל ומרחבים מוגנים. הבית שוכן על מגרש בשטח 6,500 מ"ר בשכונה סגורה ומשקיף על מגרש גולף.
בניית הנכס, שהמתווכים העניקו לו את הכינוי "ארמון השיש", כללה שימוש בשיש מיובא, חלקו מאיטליה, בשווי מוערך של 100-80 מיליון דירהם (27-21 מיליון דולר). עבודות הבנייה נמשכו כמעט 12 שנים והושלמו ב-2018, לפי לוקסהביטאט סותביס אינטרנשונל רילטי (Luxhabitat Sotheby’s International Realty), שמטפלת במכירת הנכס.
כחלק מעבודות הבנייה קושט הנכס ב-700 אלף עלי זהב על ידי 70 עובדים מיומנים שעמלו על כך במשך תשעה חודשים, ציין משרד התיווך. בבית מוצבות כעת כ-400 יצירות אמנות מהאוסף הפרטי של הבעלים, מרביתן פסלים וציורים בני המאה ה-19 וה-20. הבעלים מוכן לנהל מו"מ על הכללתן בעסקה.
הבעלים, יזם נדל"ן מקומי, ביקש לא לחשוף את זהותו. "זה לא מתאים לטעם או לסגנון של כל אחד", אמר קונאל סינג, סוכן הנדל"ן של לוקסהביטאט סותביס, המודע היטב לכך שהקונים יתאהבו בנכס או ישנאו אותו.
שוק הנדל"ן של דובאי רותח
שוק הנדל"ן של דובאי רותח מאז שלהי 2020, והשגשוג בו נמשך זמן רב הרבה יותר מאשר הגאות בשוקי נדל"ן גלובליים אחרים בזמן מגפת הקורונה. התנהלות רשויות דובאי בזמן המגפה איפשרה לעיר להיפתח במהירות, תוך משיכת בנקאים שעברו להתגורר בה ממקומות כמו סינגפור והונג קונג. עשירי העולם גם מיהרו לרכוש נכסים בעיר בניסיון למצוא מקום בטוח לכספם בתקופה של אי-ודאות בכלכלה העולמית. בנוסף לכך, זרם של רוסיים שהגיעו בעקבות פלישת רוסיה לאוקראינה סייע להמשיך לתמוך בשוק.
כמה עסקות ענק בו כללו מכירת מגרש ריק מול החוף במחיר של 125 מיליון דירהם (34 מיליון דולר), ורכישה של דירת פנטהאוס לחופי המפרץ הפרסי עבור 420 מיליון דיהרם (114 מיליון דולר). ואולם, המחיר למטר רבוע ב"ארמון השיש" – כ-135 אלף דירהם (37 אלף דולר) – גבוה יותר מכפליים ממחיר כלשהו בו נמכרו נכסים אחרים בשכונת אמירייטס הילס.
סינג העריך כי ישנם בעולם רק חמישה עד עשרה קונים פוטנציאלים שעשירים דיה כדי לקנות את "ארמון השיש", ושגם יאהבו את הסגנון שלו.
שני אנשים ראו את הבית בשלושה השבועות האחרונים, אמר סינג. אחד מהם, רוסי ששלח נציג מטעמו כדי לראות את הנכס, יצטרך למצוא דרך כיצד להוציא סכום כסף כזה גדול ממולדתו. השני הוא לקוח הודי שכבר מחזיק בבעלותו שלושה נכסים באמירייטס הילס. עם זאת אשתו עדיין מתלבטת, ומעדיפה נכס בעיצוב יותר בן זמננו, אמר סינג.
"זהו משהו שקונים כדי להציג לראווה – כדי להביא לשם אנשי אליטה, מנהיגים, פוליטיקאים", אמרה קרי מייקל, מנהלת השיווק של לוקסהביטאט סותביס.
"מי שיקנו אותו ללא ספק נמצאים בפוליטיקה, בעמדות מנהיגות. הם רוצים לבדר אנשים. אי אפשר לעשות את זה באזור הדקל מבלי לעורר תשומת לב, וללא סיקור תקשורתי", היא אמרה, בהתייחסה לקבוצת האיים המלאכותיים בצורת עץ דקל – פאלם ג'ומיירה – בה שוכנים בתי יוקרה רבים. "באמירייטס הילס, אפשר להזמין את בני הזוג אובמה, אפשר להזמין שייחים לארמון הזה ולבדר אותם".
לדברי סינג, מחיר הנכס מוצדק חלקית בשל ערך חומרי הגלם ששימשו לבנייתו והזמן שנדרש לשם כך. המיקום הוא במרחק דקות ספורות מפאלם ג'ומיירה וכ-25 דקות נסיעה מרובע העסקים של דובאי.
אמירייטס הילס, שכונה סגורה, נבנתה לפני שני עשורים ומתוארת לא פעם בתור בוורלי הילס של דובאי, רק בלי הקשרים לתעשיית הקולנוע. מגרש גוף חוצה את השכונה לכל אורכה. שטחו של המגרש עליו נמצא "ארמון השיש" הוא אחד הגדולים ביותר בשכונה.
הסוויטה העיקרית של הבית כוללת חדרי שירותים נפרדים. סוויטת חדר השינה השנייה בגודלה היא בשטח של כ-230 מ"ר, וחדרי האורחים הם בגודל של כ-90 מ"ר כל אחד. ישנם 12 חדרי מגורים שיכולים לאכלס עד 25 אנשי צוות, ושתי כספות. הבעלים בנה את הבית ומתגורר בו בגפו לאחר גירושין.
