שיעור המשכנתא לריבית קבועה ל-30 שנה ירד עוד קצת במהלך השבוע האחרון. לאחר שלושה שבועות ברציפות של ירידה שיעור הריבית הממוצעת למשכנתא ממשיך לרדת והגיע אל מתחת ל-3%.
לפי Freddie Mac, התאגיד הפדרלי למשכנתאות, הריבית הממוצעת למשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה ירדה ל-2.96%. המשכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנים צנחה ל-2.30%.
שערי הריביות התחילו את שנת 2021 במספרים הנמוכים ביותר שהיו אי פעם. מאז טיפסו הריביות בהתמדה ועלו מעל הרף של 3% בשיעור קבוע ל-30 שנה בחודש מרץ.
באפריל הם כבר החלו לרדת בחזרה. אך המומחים טוענים כי המספרים צפויים עוד לעלות בהמשך השנה.
"השילוב של שיעורים נמוכים ויציבים, יחד עם כלכלה משתפרת, זה משהו טוב לרוכשי הדירות", אמר סם ק‘טר, הכלכלן הראשי של ‘פרדי מק’. "זה טוב גם לבעלי בתים שאולי החמיצו הזדמנויות קודמות למחזר ולהגדיל את תזרים המזומנים החודשי שלהם."
"זה סימן לכך ששוק הרכישות התחרותי, המונע על ידי מלאי דיור נמוך וביקוש גבוה, דוחף את המחירים לגובה ומכביד על הפעילות", אמר ג'ואל קאן, סגן נשיא ב-MBA. "המחירים הגבוהים יותר משפיעים על תמהיל הפעילות, עם צמיחה חזקה יותר בהלוואות רכישה עם יתרות גדולים מהממוצע.", הוסיף קאן.
יחד עם זאת, עקב הביקוש הגבוה ומלאי הדירות הנמוך מזה שנים, מחירי הדירות ממשיכים לעלות למספרים גבוהים במיוחד.
בהערה מבטיחה לקונים נואשים, ג‘ורג’ רטיו, כלכלן בכיר ב-Realtor.com, אמר כי מספר המוכרים שבוחרים לרשום את ביתם הולך וגדל. כפי שדיווחו מספר מדינות גדולות כמו פלורידה, ניו יורק וניו ג'רזי.
"עבור רוכשי דירה ראשונה, עליית מלאי הדירות והריבית הנמוכה פותחת חלון ההזדמנויות רחב יותר כשאנחנו כבר נכנסים לחודש מאי, ונראה כי עליית המחירים מתחילה להתמתן", אמר רטיו.
