שוכר טיפוסי בדרום קליפורניה ראה שינוי מועט במה ששילם למשכיר במהלך השנה האחרונה – אך ככל ששכר הדירה שלו נמוך יותר, כך גדל הסיכוי שעלויות הדיור שלו ירדו. זאת לפי נתוני השכירות של ינואר מ-ApartmentList, שעוקב אחר עלויות על ידי שילוב נתוני דיור פדרליים ודפוסי תמחור עבור 51 ערים באזור דרום קליפורניה בן ששת המחוזות. הנתונים כוללים גם דירות וגם בתים להשכרה.
בהקשר האזורי – השינוי החציוני של שכר הדירה הכולל בדרום קליפורניה לשנה ב-51 ערים היה אפס. כן, שינוי קבוע. שוכר טיפוסי שילם 1,942 דולר עבור דירת חדר אחד או 2,378 דולר עבור דירת שני חדרי שינה. התנודות בינואר התחלקו באופן שווה: שכר הדירה ירד ב-25 ערים, עלה ב-25 – ובראנצ'ו סנטה מרגריטה היו שכר דירה קבוע.
במקומות ששכר הדירה ירד הירידה החציונית הייתה 1.6% במהלך השנה ב-25 ערים אלה. שוכרים שילמו בדרך כלל 1,799 דולר עבור דירת חדר אחד או 2,268 דולר עבור דירת שני חדרי שינה. היכן ששכר הדירה עלה, עלייה חציונית של 1.5% נצפתה ב-25 ערים אלה, שבהן בעלי דירות טיפוסיים גבו 2,103 דולר עבור דירת חדר אחד ו-2,488 דולר עבור דירת שני חדרי שינה.
ערים שבהן בעלי דירות נתנו הנחות על שכר הדירה היו דירות בנות חדר שינה אחד שהיו בדרך כלל זולות ב-14% מאשר מקומות שבהם שכר הדירה עלה. ודירות בנות שני חדרי שינה עולות 6% פחות. עם זאתף, מדיניות ההגירה של ממשל טראמפ עשויה להפחית את הביקוש לדיור בדרום קליפורניה, במיוחד למגורים בעלות נמוכה יותר.=
נתונים סטטיסטיים של ApartmentList מצביעים על כך שבעלי דירות בדרום קליפורניה המשרתים אנשים עם מצב כלכלי פחות איתן מפחיתים את שכר הדירה כדי למלא את יחידות הדיור שלהם. באופן מוזר, בין התנודות הקיצוניות ביותר בשנה האחרונה נמצאות ארבע ערים הסמוכות להרס שריפות היער בלוס אנג'לס – שתיים עם שכר דירה עולה, שתיים עם ירידה בעלויות.
היכן יורד שכר הדירה הכי מהר בדרום קליפורניה?
שלוש מתוך חמשת הדירות המובילות מרוחקות גיאוגרפית ממרכזי עבודה, דבר המצביע על כך שחזרה למשרד עבור עובדים רבים עשויה לקרר חלק משכר הדירה.
פאלם דזרט: ירידה של 4.8% בשנה, 1,185 דולר לדירת חדר אחד, 1,687 דולר לדירת שניים.
קלבסאס: ירידה של 4.5% בשנה, 2,867 דולר לדירת חדר אחד, 3,154 דולר לדירת שניים.
סנטה מוניקה: ירידה של 3.8% בשנה, 2,261 דולר לדירת חדר אחד, 2,710 דולר לדירת שניים.
ווסט הוליווד: ירידה של 3% בשנה, 1,942 דולר לדירת חדר אחד, 2,522 דולר לדירת שניים.
אוקסנארד: ירידה של 3% בשנה, 1,793 דולר לדירת חדר אחד, 2,022 דולר לדירת שניים.
והיכן הקפיצות הגדולות ביותר? שלושה מתוך חמשת הדירות המובילות הם ממחוז אורנג' העשיר.
ניופורט ביץ': עלייה של 4% בשנה, 2,807 דולר לדירת חדר אחד, 3,486 דולר לדירת שניים.
קוסטה מסה: עלייה של 3.8% בשנה, 2,343 דולר לדירת חדר אחד, 2,704 דולר לדירת שניים.
לייק פורסט: עלייה של 3.4% בשנה, 2,795 דולר לדירת חדר אחד, 3,337 דולר לדירת שניים.
מונרוביה: עלייה של 3.1% בשנה, 1,749 דולר לדירת חדר אחד, 2,301 דולר לדירת שניים.
פסדינה: עלייה של 2.8% בשנה, 2,140 דולר לדירת חדר אחד, 2,753 דולר לדירת שניים.