כמי שעוסקת בנדל״ן, אני עוקבת מקרוב אחרי כל שינוי שיכול להשפיע על המיסים שאנחנו משלמים על הבית שלנו. בשנים האחרונות מתרחש שינוי דרמטי — כזה שרוב בעלי הבתים בכלל לא מודעים לקיומו. ואם לא נעצור אותו בזמן, הוא יפגע בכל משפחה שמבקשת לשמור על היציבות הכלכלית שלה.
לפני אישורו של Prop 13, מיסי רכוש בקליפורניה יכלו לזנק בכל שנה מחדש לפי שווי השוק. המס הממוצע עמד אז על 2.67% משווי הנכס. משפחות ותיקות מצאו את עצמן נדחקות מבית שחיו בו עשרות שנים — פשוט כי לא יכלו לעמוד בקפיצות המס. Prop 13 שינתה את המציאות הזאת מן היסוד. היא קבעה תקרת מס של כ־1.25% מהשווי והגבילה את העלייה השנתית ל־2% בלבד. בזכות זאת אלפי משפחות, כולל רבות מהקהילה המבוגרת, עדיין מסוגלות להישאר בבית שלהן. יציבות — זו הייתה הבטחה מרכזית של ההצעה.
אך במהלך השנים, בתי המשפט פתחו פרצות שפגעו בעקרונות הבסיסיים של פרופ. 13, וכאן מתחילה הבעיה הפגיעה הראשונה הייתה דרישת רוב של שני שלישים לאישור מסים ייעודיים. ההגנה הזו נועדה למנוע הטלת מסים חדשים בקלות יתרה. אבל ב־2017, פסק דין תקדימי אפשר לעיריות לעקוף את הדרישה בעזרת "יוזמות אזרחיות". המשמעות: מיסים שהיו אמורים לקבל 66% תמיכה עברו לפתע עם 50% בלבד. כך נפתחה הדלת לשורה של מסים מקומיים חדשים — בלי רוב אמיתי של הציבור.
הפגיעה השנייה קשורה למסי העברה על נדל״ן — מיסים על מכירת נכס. פרופ. 13 אסרה מסי העברה מעל 0.11%. אבל גם כאן נוצרו פרצות, וערים החלו להטיל מסים של 4%, 5% ואפילו 5.5% על מכירה של נכס. מדד ULA בלוס אנג'לס הוא הדוגמה הבולטת ביותר. בעלי בתים, קונים ומוכרים — כולם נפגעים. הפגיעה השלישית: עשרות ערים כבר גובות היום את המסים האלה בפועל, למרות שהם עומדים בניגוד לרוחו ומטרתו של חוק היסוד הזה. המטרה כעת היא לבטל את המסים הללו ולהחזיר את כללי המשחק המקוריים של Prop 13.
וזה בדיוק הרגע שבו חייבים להציל את פרופ. 13. לא לשנות — להציל. להחזיר את דרישת שני השלישים. לסגור את פרצות המיסים על מכירת בתים. לבטל מיסים שלא היו אמורים להיות מוטלים מלכתחילה. ובעיקר — לשמור על כך שמיסי הרכוש יישארו צפויים, הוגנים והגיוניים לכל בעל בית בקליפורניה.
כל מי שמחזיק בית, או מי שמתכנן למכור ביום מן הימים — זה נוגע לו ישירות. וזה מה שאתם צריכים לעשות: להיכנס ל־ SaveProp13.com, להדפיס את דף מספר 2, לחתום, לשלוח בדואר — ולוודא שהקול שלכם נשמע. כך מגינים על הבית שלנו. כך מגנים על הקהילה שלנו. כך מצילים את Prop 13.
